ID 2577279 — Επαγγελματικό κατάστημα/καφετέρια σε πλήρη λειτουργία στο Παγκράτι. Πωλείται καφετέρια – snack bar με 18 χρόνια επιτυχημένης λειτουργίας σε κεντρικό πεζόδρομο του Παγκρατίου, έτοιμη για άμεση εκμετάλλευση. Χώροι 100 τ.μ. (Ισόγειο 50 τ.μ. + Υπόγειο/αποθήκη 50 τ.μ.), με άδεια snack bar & παρασκευαστηρίου και σταθερό πελατολόγιο. Ιδανική για επιχειρηματία που αναζητά ενεργή δραστηριότητα στο κέντρο της Αθήνας. -ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΧΩΡΩΝ- Το κατάστημα εκτείνεται σε δύο επίπεδα: ένα φωτεινό ισόγειο με ξύλινο δάπεδο και μεγάλες τζαμαρίες που ανοίγουν στον πεζόδρομο, και υπόγειο αποθηκευτικό χώρο με εύκολη πρόσβαση μέσω εσωτερικής σκάλας. Στο εσωτερικό υπάρχουν 8 τραπέζια και μεγάλο γωνιακό μπαρ, ενώ στο εξωτερικό (πεζόδρομος) οργανώνονται 20 τραπέζια με 80 καρέκλες, επίσης 1 τραπεζαρία και 1 ψηλό πάσο. Η βιτρίνα έχει μήκος περίπου 6 μέτρα, ιδανική για προβολή και προσέλκυση πελατών. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ & ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ- Κατασκευή 1992, κατάσταση: πολύ καλή. Το κατάστημα είναι γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό και ευάερο με βορειοδυτική προσανατολισμό και θέα στην πλατεία και το πράσινο. Διπλά υαλοστάσια με αλουμινένια κουφώματα, πλακάκι και ξύλινα δάπεδα, ηχομόνωση και σύγχρονη αισθητική στο εσωτερικό. Εσωτερική σκάλα, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση προσθέτουν ασφάλεια και λειτουργικότητα. -ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ & ΠΑΡΟΧΕΣ- Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ψυγεία πάγκους, ψυγεία βιτρίνας, καταψύκτες, παγομηχανή, πλυντήριο πιάτων, λάντζες και inox τραπέζια. Κλιματισμός/εξαερισμός Daikin, boiler, ηλεκτρική αυτόνομη θέρμανση ανά επίπεδο. Υπάρχουν ηλεκτρικές τέντες Somfy, συστήματα ασφάλειας (συναγερμός, κάμερες), σύστημα πυρόσβεσης, πυροσβεστήρες και ανιχνευτής καπνού. Έπιπλα Mexil & Almeco. Σημείωση: η μηχανή espresso και οι μύλοι καφέ εξαιρούνται (ιδιοκτησία εταιρείας καφέ). -Λειτουργικότητα & ΔΙΑΤΑΞΗ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΠΕΛΑΤΩΝ- Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, βραχυχρόνια μίσθωση, επένδυση, τουριστική εκμετάλλευση ή δραστηριότητα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η επιχειρηματική μονάδα λειτουργεί 18 χρόνια με αναγνωρίσιμο όνομα και σταθερή πελατειακή βάση — έτοιμη για άμεση ανάληψη. -ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ- Τιμή ακίνητου: 250.000€. Επιπλέον τιμή «αέρας μαγαζιού» / goodwill: 100.000€ (πωλείται και ξεχωριστά). Τιμή/τ.μ.: 3.500€/τ.μ. Ενοίκιο: 1.500€/μήνα. Energy Certificate: Ε. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, Παγκράτι (11634), σε πεζόδρομο με έντονη κίνηση πεζών. Πολύ κοντά σε ΜΕΤΡΟ και συγκοινωνίες, πάρκο, πλατεία, λαϊκή αγορά, σχολεία, παιδικό σταθμό, εκκλησία, super market, τράπεζες, εμπορικά σημεία, κέντρα διασκέδασης και εστίασης — εξαιρετική γειτνίαση για καθημερινή ροή πελατών και τουριστικό ενδιαφέρον. -ΠΡΟΣΒΑΣΗ & ΕΜΦΑΝΙΣΗ- Άμεση πρόσβαση από πεζόδρομο με πλακόστρωτο, ευδιάκριτη προσόψεως βιτρίνα με 6m showcase, χώρος υπαίθριας εξυπηρέτησης κάτω από ηλεκτρικές τέντες και τραπεζοκαθίσματα σε πλακόστρωτο δάπεδο. Η παρουσία δέντρων και πράσινου στην πλατεία δημιουργούν ευχάριστο περιβάλλον για καθιστικό και κοινωνικές συναντήσεις. -ΑΣΦΑΛΕΙΑ & ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΤΗΤΑ- Ο χώρος διαθέτει σύστημα συναγερμού, κάμερες ασφαλείας, πόρτα ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης και ανιχνευτές καπνού. Η κουζίνα και ο εξοπλισμός είναι επαγγελματικής ποιότητας, άρτια συντηρημένα και οργανωμένα για υψηλές απαιτήσεις σε λειτουργία και υγιεινή. -ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ- Επιχειρηματίες καφέ/εστίασης που θέλουν άμεση λειτουργία χωρίς χρονοβόρες προσαρμογές, επενδυτές που αναζητούν αποδοτική εμπορική επιχείρηση στο κέντρο, ή για όσους θέλουν να συνδυάσουν λειτουργία καφέ με τουριστικές/βραχυχρόνιες υπηρεσίες. Επίσης κατάλληλο για ιατρικές/υγειονομικές χρήσεις μετά από τυχόν προσαρμογές. -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Για περισσότερες πληροφορίες και επισκέψεις: Athens Living. Επικοινωνήστε για να οργανώσουμε ξενάγηση και να συζητήσουμε τις λεπτομέρειες της πώλησης και της δυνατότητας ξεχωριστής απόκτησης του «αέρα» του καταστήματος.