Προς πώληση μοναδικό οικόπεδο στο παραθαλάσσιο χωριό Άγιος Ανδρέας, στην περιοχή Αίπεια, μία εξαιρετική πρόταση για κατοικία, τουριστική ανάπτυξη ή επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο ξεχωρίζει για το μεγάλο του μέγεθος, την προνομιακή του θέση και την εντυπωσιακή, ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό φυσικής ομορφιάς, άμεσης πρόσβασης στη θάλασσα και υψηλών προοπτικών αξιοποίησης. Το οικόπεδο αποτελείται από 484,37 τ.μ. εντός σχεδίου πόλεως, 347,44 τ.μ. εκτός σχεδίου και επιπλέον 64,70 τ.μ. εκτός σχεδίου, τα οποία ρυμοτομούνται. Διαθέτει συνολική δυνατότητα δόμησης 387 τ.μ., αποτελώντας ιδανική επιλογή για την κατασκευή κατοικιών, τουριστικών καταλυμάτων ή επαγγελματικών χώρων. Είναι άρτιο, οικοδομήσιμο, επίπεδο, διαμπερές και προσόψεως, με πρόσοψη 28,20 μέτρων, συντελεστή δόμησης 0,80, συντελεστή κάλυψης 70% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δόμησης 7,50 μέτρα. Η τοποθεσία του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του. Βρίσκεται στον παραθαλάσσιο Άγιο Ανδρέα, έναν από τους πιο όμορφους και δημοφιλείς οικισμούς της Μεσσηνίας, μόλις 40 μέτρα από το λιμάνι και 80 μέτρα από τη θάλασσα. Η ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο γαλάζιο του Μεσσηνιακού κόλπου, σε συνδυασμό με τον ανατολικό προσανατολισμό, προσφέρει μοναδικές εικόνες και ιδανικές συνθήκες για μια κατοικία ή μια επένδυση υψηλής αξίας δίπλα στη θάλασσα. Το ακίνητο βρίσκεται σε οργανωμένη οικιστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές και υπηρεσίες, όπως συγκοινωνίες, παραλία, σχολείο, πλατεία, εκκλησία, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και διασκέδασης, το κέντρο του χωριού, καθώς και το λιμάνι. Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης οικοπέδου σε μία από τις πιο προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες της Μεσσηνίας, που συνδυάζει μεγάλη επιφάνεια, υψηλή οικοδομησιμότητα, εξαιρετική θέα στη θάλασσα και μοναδική θέση δίπλα στο λιμάνι. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 4 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες 🥇 Marketing & Website - European Property Awards 2020 🥇 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 2721101356 Κινητό: 6940116724 Email: kv@skourasrealestate.gr Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλης Κουράνος 🔎 Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr 📌 Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.