Στην κομβική και ραγδαία αναπτυσσόμενη περιοχή του Βαρδάρη (Λαχανόκηποι), διατίθεται προς πώληση επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 87,56 τ.μ. Το ακίνητο αποτελεί έναν εξαιρετικό "λευκό καμβά" για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με δυνατότητα αλλαγής χρήσης και ριζικής μεταμόρφωσης. Το Μεγάλο Επενδυτικό Πλεονέκτημα (Mega Loft & Golden Visa): Λόγω της εξαιρετικής διαρρύθμισής του σε δύο επίπεδα και του εσωτερικού του ύψους, το ακίνητο προσφέρεται ιδανικά για να μετατραπεί σε ένα τεράστιο, εντυπωσιακό βιομηχανικό Loft υψηλής αισθητικής. Παράλληλα, η εξαιρετικά ελκυστική τιμή του το καθιστά ένα κορυφαίο επενδυτικό προϊόν, καθώς μπορεί να δοθεί και να αξιοποιηθεί για την απόκτηση Golden Visa, εξασφαλίζοντας κορυφαίες αποδόσεις είτε ως τουριστικό κατάλυμα (βραχυχρόνια μίσθωση) είτε ως πολυτελής κατοικία / εταιρικά γραφεία. Βασικά Χαρακτηριστικά & Διαρρύθμιση: Εμβαδόν & Επίπεδα: Συνολικό εμβαδόν 87,56 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε Ισόγειο (58,37 τ.μ.) και άνετο Πατάρι/Ημιόροφο (29,19 τ.μ.). Χώροι: Διαθέτει 2 κύριους χώρους και 1 WC. Έχει πρόσοψη 6 μέτρων σε εμπορικό δρόμο. Έτος Κατασκευής & Κατάσταση: Κατασκευής 1981, διατηρείται σε πολύ καλή κατάσταση, έτοιμο για τη νέα αρχιτεκτονική του διαμόρφωση. Υλικά & Παροχές: Διαθέτει κλασικά δάπεδα από μωσαϊκό που ταιριάζουν άψογα στη βιομηχανική (industrial) αισθητική, σιδερένια κουφώματα με μονά τζάμια, εγκατάσταση συναγερμού, ενώ είναι πλήρως απαλλαγμένο από κοινόχρηστα (Ενεργειακή κλάση Δ). Προσανατολισμός: Βορειοδυτικός. Παρότι χαρακτηρίζεται ως εσωτερικό, διαθέτει καλή ανοιχτωσιά. Τοποθεσία & Προσβασιμότητα: Το σημείο είναι στρατηγικό, μέσα στον αστικό ιστό, δίπλα στο εμπορικό κέντρο και τις νέες υποδομές της πόλης, εξασφαλίζοντας τεράστια ζήτηση για τουριστική ή εταιρική εκμετάλλευση: Μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό του Μετρό. 200 μέτρα από στάση λεωφορείου. Σε άμεση γειτνίαση με το Λιμάνι της Θεσσαλονίκης, τη δυτική Είσοδο/Έξοδο (Εθνική Οδός) και 1,3 χλμ. από το παραλιακό μέτωπο. Περιβάλλεται από καταστήματα εστίασης, αγορά και κέντρα διασκέδασης. Τιμή Πώλησης: 99.000€ Όροι Υπόδειξης: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας. Το κόστος υπόδειξης ανέρχεται στα 10€. Επικοινωνία: SiMa Real Estate Υπεύθυνη Επικοινωνίας: Μαραντίδου Βαρβάρα Τηλέφωνο: 6983676196 Email: b.marantidou@gmail.com Website: www.simaestate.gr