Κωδικός Ακινήτου: 7-480. Σε μια αγορά όπου τα περισσότερα επαγγελματικά ακίνητα “υπάρχουν απλώς”, υπάρχουν και εκείνα που έχουν λόγο ύπαρξης. Αυτό το ισόγειο κατάστημα στον Άγιο Ιωάννη ανήκει ξεκάθαρα στη δεύτερη κατηγορία.Βρίσκεται σε μία από τις πιο στρατηγικές μικροτοποθεσίες της Αθήνας — δίπλα στον σταθμό ΜΕΤΡΟ Αγίου Ιωάννη, σε άμεση επαφή με τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης και τους βασικούς άξονες κίνησης.Εδώ η αξία δεν είναι θεωρητική. Είναι καθημερινή, με σταθερή ροή πεζών και διερχόμενων.Ο χώρος.Το ακίνητο αποτελεί μέρος μιας σύγχρονης 8όροφης πολυκατοικίας (2025–2026) με υψηλές προδιαγραφές κατασκευής και ενεργειακή κλάση Α+ — στοιχείο που μεταφράζεται σε χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και σύγχρονη εταιρική εικόνα.75 τ.μ. ισόγειος ενιαίος χώρος.Πρόσοψη 4 μέτρων με γυάλινη βιτρίνα → καθαρή εμπορική προβολή.Εξαιρετική φωτεινότητα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.Δύο βοηθητικοί χώροι στο πίσω μέρος:WC.Kitchenette / υποστηρικτικός χώρος προσωπικού.Κλιματισμός και σύστημα εξαερισμού ήδη εγκατεστημένα.Η διαρρύθμιση είναι καθαρή και ευέλικτη — επιτρέπει στον επαγγελματία να “χτίσει” το concept του χωρίς περιορισμούς.Χρήσεις και Positioning.Σημαντική διευκρίνιση: το ακίνητο είναι εκτός υγειονομικού ενδιαφέροντος (δεν επιτρέπεται καμινάδα), γεγονός που το τοποθετεί ξεκάθαρα σε πιο “καθαρές” και premium χρήσεις:✔ Γραφεία (consulting, legal, medical, creative studios).✔ Retail concepts (boutique, showroom, design store, convenience store).✔ Beauty / nails / hair (χωρίς βαριά εστίαση).✔ Tech / service point / agency.✔ Flagship μικρού brand σε αναπτυσσόμενη περιοχή.Αυτό δεν είναι μειονέκτημα — είναι φίλτρο ποιότητας χρήσεων.Εμπορική αξία και λειτουργικότητα.Η πρόσοψη των 4 μέτρων σε συνδυασμό με τη θέση προσφέρει άμεση ορατότητα και branding exposure.Παράλληλα, η δυνατότητα φορτοεκφόρτωσης από τον κεντρικό δρόμο εξασφαλίζει πρακτικότητα για καθημερινή λειτουργία.Η τοποθεσία, δίπλα στο ΜΕΤΡΟ και σε ένα συνεχώς αναπτυσσόμενο αστικό περιβάλλον, δημιουργεί ένα asset με:σταθερή επισκεψιμότητα,ευκολία πρόσβασης για πελάτες και προσωπικό,μακροπρόθεσμη εμπορική ανθεκτικότητα.Επενδυτική διάσταση.Πέρα από την ιδιοχρησία, το ακίνητο λειτουργεί και ως καθαρό επενδυτικό προϊόν:Νεόδμητο → μηδενικές άμεσες ανάγκες κεφαλαίου.Prime location δίπλα σε ΜΕΤΡΟ → υψηλή μισθωτική ζήτηση.Καθαρή επιφάνεια και εύκολη διαμόρφωση → ελκυστικό για πολλαπλά concepts.Υπάρχει επίσης η δυνατότητα μελλοντικής αλλαγής χρήσης, ωστόσο απαιτείται διαδικασία — άρα δεν αποτελεί άμεσο selling point, αλλά potential upside για τον informed buyer.Για ποιον είναι.Το ακίνητο απευθύνεται σε:επαγγελματίες που θέλουν premium σημείο παρουσίας,επιχειρήσεις που χρειάζονται visibility και πρόσβαση,επενδυτές που κατανοούν τη δυναμική των metro-adjacent assets,brands που θέλουν να τοποθετηθούν σε ανερχόμενη αστική ζώνη με χαρακτήρα.Τιμή πώλησης: €460.000 μέσω της PANTOU REALTORS αποκλειστικά. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219