Πωλούνται 3 Νεόδμητες Πολυτελείς Μεζονέτες 80 τ.μ. έκαστη Ενεργειακής Κλάσης Α+ με Θέα τη Θάλασσα στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας – Διαθέσιμες προς Πώληση Ξεχωριστά ή ως Συνολικό Συγκρότημα για Επένδυση Ιδανική Ευκαιρία για Ιδιοκατοίκηση στην Κοσμοπολίτικη Περιοχή της Νέας Ηρακλείτσας ή για Επένδυση με Υψηλή Απόδοση Τα ακίνητα προσφέρουν μια εξαιρετική ευκαιρία προσαρμοσμένη στις ανάγκες κάθε αγοραστή: • Μεμονωμένη Αγορά: Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια σύγχρονη, πολυτελή εξοχική κατοικία δίπλα στο κύμα. • Αγορά ως Συγκρότημα: Κορυφαία επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης, με δυνατότητα διαχείρισης ολόκληρου του οικιστικού συγκροτήματος. Επενδυτική Ανάλυση & Απόδοση: Η Νέα Ηρακλείτσα αποτελεί έναν από τους πιο premium και περιζήτητους προορισμούς για τουριστικά ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα. Σε περίπτωση αγοράς για εκμετάλλευση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απόδοση διαμορφώνεται ως εξής: • Έσοδα ανά Μονάδα: Με μια μέση τιμή μίσθωσης 120 € έως 150 € ανά διανυκτέρευση κατά την υψηλή θερινή σεζόν (διάρκειας περίπου 90-100 ημερών), κάθε μεζονέτα μπορεί να αποφέρει ακαθάριστα έσοδα περίπου 12.000 € έως 15.000 € ετησίως. • Καθαρή Ετήσια Απόδοση (Αγορά Συγκροτήματος): Για έναν επενδυτή που θα αγοράσει και τις 3 μονάδες (συνολική επένδυση 960.000 €), τα συνολικά ετήσια έσοδα αγγίζουν τις 36.000 € – 45.000 €. Αυτό μεταφράζεται σε μια εξαιρετική, σταθερή καθαρή ετήσια απόδοση που κυμαίνεται μεταξύ 6% και 7%, εξασφαλίζοντας γρήγορη απόσβεση κεφαλαίου. Περιγραφή Ακινήτου: Στη μαγευτική Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, σε προνομιακό σημείο κοντά στη μαρίνα και την παραλία, διατίθενται προς πώληση 3 αυτόνομες, νεόδμητες μεζονέτες 80 τ.μ. έκαστη (έτος κατασκευής 2026). Τα ακίνητα καταλαμβάνουν το ισόγειο και τον 1ο όροφο ενός πολυτελούς κτιρίου στιβαρής κατασκευής. Έχουν σχεδιαστεί με βάση μοντέρνα αρχιτεκτονικά σχέδια και έχουν κατασκευαστεί αποκλειστικά με πιστοποιημένα υλικά εξαιρετικής ποιότητας. Διαθέτουν κορυφαία μόνωση 10 εκατοστών και τοιχοποιία από τούβλα 25 εκατοστών, επιτυγχάνοντας την ανώτατη Ενεργειακή Κλάση Α+ για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας. • Τιμή πώλησης: 320.000 € ανά κατοικία. Εσωτερική Διάταξη & Χώροι: Κάθε μεζονέτα χαρακτηρίζεται από έναν εξαιρετικά πρακτικό σχεδιασμό και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους: • Χώροι: Περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και 2 μοντέρνα μπάνια. Καινοτόμος Εξοπλισμός & Παροχές: • Θέρμανση & Ψύξη: Ατομική θέρμανση πετρελαίου με πλήρη εγκατάσταση για καλοριφέρ, καθώς και πλήρης υποδομή/εγκατάσταση για συστήματα κλιματισμού (Air Condition). • Ασφάλεια & Τεχνολογία: Έτοιμες εγκαταστάσεις για σύστημα συναγερμού και καλωδιακή τηλεόραση. • Οικιακές Ευκολίες: Προβλεπόμενες εγκαταστάσεις για εύκολη σύνδεση πλυντηρίου ρούχων και πλυντηρίου πιάτων. • Λοιπά Στοιχεία: Πλαστικά κουφώματα κορυφαίας ποιότητας με διπλά τζάμια. Οι κατοικίες είναι απόλυτα φιλικές προς τα κατοικίδια. Εξωτερικοί Χώροι & Θέα: • Θέα Θάλασσα: Τα μπαλκόνια των ακινήτων προσφέρουν όμορφη και ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης. • Κήπος & Στάθμευση: Το συγκρότημα διαθέτει άμεση πρόσβαση σε περιποιημένο κήπο. Η στάθμευση των οχημάτων είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς υπάρχει χώρος στάθμευσης (parking) ακριβώς μπροστά στον δρόμο. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Νέα Ηρακλείτσα): Η Νέα Ηρακλείτσα αποτελεί έναν από τους πιο premium, οργανωμένους και κοσμοπολίτικους προορισμούς, προσφέροντας όλες τις αστικές ανέσεις δίπλα στο κύμα: • Καθημερινή Αγορά: Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται μεγάλα σούπερ μάρκετ, παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και εμπορικά καταστήματα για την κάλυψη κάθε καθημερινής ανάγκης. • Υγεία & Περίθαλψη: Η περιοχή υποστηρίζεται από τοπικές ιατρικές υποδομές, φαρμακεία και άμεση πρόσβαση στις κεντρικές υγειονομικές μονάδες της Καβάλας. • Διασκέδαση: Άμεση πρόσβαση στη σύγχρονη μαρίνα και σε έναν πανέμορφο, οργανωμένο παραλιακό πεζόδρομο με εξαιρετικές ψαροταβέρνες, επώνυμες καφετέριες, beach bars και υποδομές για περίπατο. Στρατηγικές Αποστάσεις: • Θάλασσα: Άμεση πρόσβαση με τα πόδια στην οργανωμένη παραλία (λιγότερο από 5 λεπτά). • Πόλη της Καβάλας & Λιμάνι: Μόλις 12-15 λεπτά οδικώς (περίπου 13 χλμ.) μέσω της παραλιακής οδού ή της Εθνικής Οδού. • Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): Περίπου 40 λεπτά οδικώς (45 χλμ.) μέσω της Εγνατίας Οδού. • Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): Μόλις 1 ώρα και 30 λεπτά (140 χλμ.), προσφέροντας εξαιρετική ευκολία πρόσβασης για ξένους επισκέπτες. Κωδικός ακινήτου: ASL05238