Ολοκληρωμένη το 2021, αυτή η εξαιρετική σύγχρονη βίλα συνδυάζει εκλεπτυσμένο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, ανεμπόδιστη θέα, προηγμένη τεχνολογία smart home και ένα ασυνήθιστα ολοκληρωμένο ιδιωτικό ενεργειακό σύστημα, δημιουργώντας μια κατοικία ιδανική τόσο για υψηλού επιπέδου διαμονή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους όσο και για παρατεταμένες διακοπές ή πολυτελή τουριστική χρήση. Η βίλα διαθέτει 147 τ.μ. εσωτερικών χώρων κατανεμημένων σε δύο επίπεδα, οι οποίοι συμπληρώνονται από περίπου 130 τ.μ. βεραντών, ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα υπερχείλισης 31 τ.μ., εκτεταμένους διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους και ένα μεγάλο κλειστό γκαράζ περίπου 48 τ.μ. Ο σχεδιασμός της βασίζεται στο φυσικό φως, την ιδιωτικότητα και την αρμονική σύνδεση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων, συνδυάζοντας καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές με προσεκτικά επιλεγμένα υλικά και ιδιαίτερα αποδοτικές τεχνικές υποδομές. Η κύρια είσοδος βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του ακινήτου και είναι κατασκευασμένη σχεδόν εξ ολοκλήρου από γυαλί, επιτρέποντας στη θέα του περιβάλλοντος να γίνεται μέρος της εμπειρίας από την πρώτη στιγμή της άφιξης. Στο εσωτερικό, η βίλα ανοίγεται σε έναν φωτεινό και ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, όπου οι μεγάλες γυάλινες επιφάνειες δημιουργούν άμεση οπτική σύνδεση με την πισίνα και το ανοιχτό τοπίο. Η σύγχρονη κουζίνα έχει σχεδιαστεί γύρω από μια κεντρική νησίδα και διαθέτει μίνιμαλ ντουλάπια και υψηλής ποιότητας ηλεκτρικές συσκευές NEFF. Δίπλα της, το καθιστικό διαμορφώνεται γύρω από ένα ενεργειακά αποδοτικό τζάκι, το οποίο προσφέρει ζεστασιά και ατμόσφαιρα κατά τους πιο δροσερούς μήνες, χωρίς να αλλοιώνει τον καθαρό και ανοιχτό χαρακτήρα του χώρου. Οι υαλοπίνακες από το δάπεδο έως την οροφή εκτείνονται κατά μήκος της κύριας όψης, γεμίζοντας το εσωτερικό με φυσικό φως και διατηρώντας άμεση θέα προς την πισίνα υπερχείλισης και το γύρω τοπίο. Στη βόρεια πλευρά του κύριου καθιστικού, μια μεγάλη συρόμενη γυάλινη πόρτα οδηγεί σε στεγασμένη εξωτερική τραπεζαρία και χώρο ψυχαγωγίας περίπου 30 τ.μ. Εξοπλισμένος με εντοιχισμένο μπάρμπεκιου και φούρνο πίτσας, ο προστατευμένος αυτός εξωτερικός χώρος λειτουργεί ως φυσική συνέχεια του εσωτερικού και είναι ιδανικός για μεγάλα γεύματα, δείπνα και φιλοξενία καθ’ όλη τη διάρκεια του μεγαλύτερου μέρους του έτους. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει WC επισκεπτών καθώς και ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, το οποίο διαθέτει walk-in ντους και ξεχωριστό χώρο νιπτήρα. Το υπνοδωμάτιο έχει επίσης ανεξάρτητη πρόσβαση στην ανατολική αυλή και στην περιοχή της πισίνας, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άμεση σύνδεση με τους εξωτερικούς χώρους. Μια σκάλα με 19 μαρμάρινα σκαλοπάτια οδηγεί στο χαμηλότερο επίπεδο. Αμέσως δεξιά βρίσκεται ένας ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου και αποθήκευσης. Στη συνέχεια συναντάται το δεύτερο υπνοδωμάτιο, το οποίο εξυπηρετείται από ένα ευρύχωρο μπάνιο με μπανιέρα. Το τρίτο υπνοδωμάτιο αποτελεί τη master suite και προσφέρει ιδιαίτερα άνετες διαστάσεις, ιδιωτικό μπάνιο και ένα μεγάλο γυάλινο άνοιγμα, τοποθετημένο έτσι ώστε η ανεμπόδιστη θέα να μπορεί να απολαμβάνεται απευθείας από το κρεβάτι. Οι εσωτερικοί χώροι έχουν διαμορφωθεί σε μια διακριτική, σύγχρονη χρωματική παλέτα. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν υψηλής ποιότητας πλακίδια με όψη ξύλου, ενώ οι κύριοι χώροι διαβίωσης έχουν επενδυθεί με πλακίδια μεγάλων διαστάσεων σε ουδέτερους τόνους, ενισχύοντας την αίσθηση ευρυχωρίας, συνέχειας και διακριτικής πολυτέλειας σε όλη την κατοικία. Η άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους υποστηρίζεται από έξυπνα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, με βασικές λειτουργίες του ακινήτου να μπορούν να παρακολουθούνται και να ελέγχονται εξ αποστάσεως. Τα υψηλής ποιότητας κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες προσφέρουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ η βίλα είναι πλήρως μονωμένη και πιστοποιημένη στην Ενεργειακή Κλάση Α+. Τριφασικό ρεύμα, σύνδεση οπτικής ίνας και δορυφορική τηλεόραση ενισχύουν περαιτέρω την καταλληλότητα του ακινήτου για μόνιμη κατοικία, τηλεργασία ή παρατεταμένες περιόδους διαμονής. Η ασφάλεια έχει ενσωματωθεί ολοκληρωμένα στην κατοικία. Η βίλα διαθέτει ανιχνευτές κίνησης, καπνού και πυρκαγιάς, ενώ όλες οι εξωτερικές πόρτες και τα παράθυρα είναι συνδεδεμένα με το σύστημα συναγερμού. Το σύστημα μπορεί να ελέγχεται από τρία εσωτερικά σημεία ελέγχου καθώς και εξ αποστάσεως μέσω διαδικτύου. Ένα σύστημα βιντεοεπιτήρησης με έξι κάμερες και αποκλειστικό server, τηλεχειριζόμενη πύλη εισόδου και θυροτηλεόραση προσφέρουν επιπλέον επίπεδο ασφάλειας και άνεσης. Η πισίνα υπερχείλισης 31 τ.μ. έχει σχεδιαστεί για χρήση πολύ πέρα από την παραδοσιακή καλοκαιρινή περίοδο. Μια ειδική αντλία θερμότητας, η οποία ελέγχεται εξ αποστάσεως μέσω εφαρμογής, επιτρέπει τη θέρμανση του νερού έως περίπου 31°C. Η πισίνα λειτουργεί με σύγχρονο σύστημα φιλτραρίσματος αλατόνερου, το οποίο διαχειρίζεται μέσω δικού του ηλεκτρονικού συστήματος ελέγχου, ενώ διαθέτει επίσης υποβρύχιο φωτισμό και ρομποτικό σύστημα καθαρισμού, μειώνοντας σημαντικά τις απαιτήσεις συντήρησης. Οι εξωτερικοί χώροι έχουν σχεδιαστεί προσεκτικά ώστε να συμπληρώνουν την αρχιτεκτονική της βίλας. Ολόκληρη η ιδιοκτησία είναι περιφραγμένη και επαγγελματικά διαμορφωμένη με λουλούδια, ώριμους θάμνους και οπωροφόρα δέντρα, ενώ ένα αυτόματο σύστημα άρδευσης εξασφαλίζει τη φροντίδα των φυτεμένων επιφανειών. Οι περίπου 130 τ.μ. βεραντών, οι χώροι γύρω από την πισίνα και οι στεγασμένοι χώροι ψυχαγωγίας προσφέρουν πολλαπλές επιλογές για χαλάρωση, γεύματα και υπαίθρια διαβίωση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η πρόσβαση στο ακίνητο πραγματοποιείται μέσω ηλεκτρικά ελεγχόμενης πύλης εισόδου, από την οποία ένας ιδιωτικός δρόμος οδηγεί στο γκαράζ και στους χώρους στάθμευσης. Παρέχονται δύο αποκλειστικές υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, επιπλέον δυνατότητα στάθμευσης εντός της ιδιοκτησίας και ένα μεγάλο κλειστό γκαράζ περίπου 48 τ.μ. Στο εσωτερικό του γκαράζ έχει δημιουργηθεί επιπλέον αποθηκευτικό πατάρι, το οποίο υποστηρίζεται από ανυψωτικό σύστημα φορτίων, επιτρέποντας τη μεταφορά βαρύτερων ή ογκωδών αντικειμένων στο επάνω επίπεδο αποθήκευσης. Ένα από τα πιο ξεχωριστά πλεονεκτήματα της βίλας είναι η προηγμένη ιδιωτική ενεργειακή της υποδομή. Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με φωτοβολταϊκή εγκατάσταση ισχύος 16kW, η οποία λειτουργεί με καθεστώς net metering και διαθέτει περίπου 24 χρόνια υπόλοιπο στην υφιστάμενη σύμβαση. Ήδη μετά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας, το σύστημα είχε συσσωρεύσει ενεργειακή πίστωση περίπου 8MWh, γεγονός που καταδεικνύει τη σημαντική παραγωγική του ικανότητα. Το φωτοβολταϊκό σύστημα συμπληρώνεται από εγκατάσταση αποθήκευσης ενέργειας με μπαταρίες ισχύος 13kW, μέρος της οποίας είναι δεσμευμένο ειδικά ως εφεδρική παροχή ρεύματος σε περίπτωση ανάγκης. Η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, η κατανάλωση και η συνολική απόδοση του συστήματος μπορούν να παρακολουθούνται εξ αποστάσεως μέσω smartphone ή διαδικτύου. Σε συνδυασμό με τη μόνωση Α+, τα έξυπνα συστήματα διαχείρισης κλίματος και την ηλεκτρικά θερμαινόμενη πισίνα, αυτή η υποδομή μειώνει σημαντικά την εξάρτηση από τη συμβατική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας και αποτελεί ένα σημαντικό μακροπρόθεσμο πλεονέκτημα ως προς το λειτουργικό κόστος και τη δυνατότητα χρήσης της κατοικίας όλο τον χρόνο. Ηλιακοί συλλέκτες και ένα επιπλέον ηλεκτρικό σύστημα θέρμανσης νερού καλύπτουν περαιτέρω τις ανάγκες της κατοικίας σε ζεστό νερό χρήσης, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα ολοκληρωμένη ενεργειακή λύση. Πέρα από τα πλεονεκτήματα της υφιστάμενης κατοικίας, η ιδιοκτησία προσφέρει και μια σημαντική δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης. Βάσει της διαθέσιμης πολεοδομικής δυνατότητας του οικοπέδου, ενδέχεται να υπάρχει δυνατότητα κατασκευής περίπου 204 επιπλέον τετραγωνικών μέτρων κατοικίας. Υπάρχουν ήδη σχέδια για την κατασκευή μιας επιπλέον κατοικίας, δημιουργώντας προοπτική περαιτέρω αξιοποίησης του ακινήτου με νέες κατοικίες. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 0v-1680 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: info@ktimatoemporiki.gr website: http://ktimatoemporiki.gr