📞 Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς 📱 +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) 🏡 Πωλείται Μονοκατοικία 261 τ.μ. | Λευκάκια Ναυπλίου, Αργολίδα ✨ Εξαιρετική μονοκατοικία τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 261 τ.μ., σε οικόπεδο 550,56 τ.μ., με πανοραμική θέα και ανατολικό προσανατολισμό, στην όμορφη περιοχή των Λευκάκια, κοντά στο Ναύπλιο. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα λειτουργική κατοικία, ιδανική για μόνιμη κατοικία ή εξοχική χρήση, που συνδυάζει ανεξαρτησία χώρων, άνεση και όμορφο περιβάλλον. 📅 Έτος Κατασκευής: 2004 ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ε 🏗️ Κατάσταση: Πολύ Καλή 🌅 Προσανατολισμός: Ανατολικός 🔹 Ανάλυση Επιπέδων 🏠 Υπόγειο 66 τ.μ. (Αυτόνομο Διαμέρισμα) Με ανεξάρτητη είσοδο, ιδανικό για φιλοξενία ή εκμετάλλευση. 🛌 1 Υπνοδωμάτιο 🛌 2 Χώροι Ύπνου 🍽️ Κουζίνα με Καθιστικό 🛁 Μπάνιο 🌿 Αυλή με Πέργκολα Σκίασης 🌳 Άμεση πρόσβαση σε κήπο με πλακοστρώσεις & δενδροφυτεύσεις 📦 Εξωτερική Αποθήκη 13 τ.μ. 🏡 Ισόγειο 120 τ.μ. (Μεζονέτα – 1ο Επίπεδο) 🛌 2 Υπνοδωμάτια 👑 1 Master Bedroom en suite με ιδιωτικό μπάνιο 🛁 1 Επιπλέον Μπάνιο 🛋️ Μεγάλο Καθιστικό με Τζάκι 🍽️ Open Plan Κουζίνα με Νησίδα & Τραπεζαρία 💼 Χώρος Γραφείου (δυνατότητα 3ου υπνοδωματίου) 🏠 Όροφος 75 τ.μ. (Μεζονέτα – 2ο Επίπεδο / Πρόσβαση με εσωτερική ξύλινη σκάλα) Χώρος που μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα με τις ανάγκες: 🛌 Κατοικία 📦 Αποθηκευτικός χώρος 🎨 Χώρος δημιουργίας / playroom / γραφείο 🌿 Εξωτερικοί Χώροι 🚗 Σκεπαστές Θέσεις Στάθμευσης 🌳 Περιποιημένος Κήπος με Πλακοστρώσεις & Δενδροφυτεύσεις 🍖 Σκεπαστό BBQ με χώρο τραπεζαρίας 🔒 Περιφραγμένο Οικόπεδο 🚪 Γκαραζόπορτα Συρόμενη 🔹 Τεχνικά Χαρακτηριστικά 🔥 Αυτόνομη Θέρμανση με Λέβητα Πετρελαίου 🌟 Ηλιακός Θερμοσίφωνας ❄️ Air Condition σε όλους τους χώρους 🪟 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια & Σίτες 🧱 Δάπεδα από Πλακάκι 🛋️ Διαθεσιμότητα ✔ Το ακίνητο παραδίδεται κενό 📍 Τοποθεσία – Προσβασιμότητα Η μονοκατοικία βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο που συνδυάζει ηρεμία, ιδιωτικότητα και άμεση σύνδεση με την πόλη του Ναυπλίου. 🏙️ Ναύπλιο: ✔ Σε απόσταση μόλις 5–7 λεπτών με το αυτοκίνητο από το ιστορικό κέντρο της πόλης ✔ Άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, εστίαση, υπηρεσίες και τουριστικές υποδομές 🚗 Πρόσβαση από Αθήνα: ✔ Εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση μέσω της Εθνικής Οδού Αθηνών – Κορίνθου – Τριπόλεως ✔ Άμεση σύνδεση από τον περιφερειακό κόμβο Μυκηνών, χωρίς διέλευση από αστικό ιστό ✔ Συνολικός χρόνος διαδρομής από Αθήνα περίπου 1 ώρα & 45 λεπτά 📍 Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς 🚗 Ναύπλιο : ~5 χλμ. 🚗 Άργος : ~15 χλμ. 🚗 Αρχαιολογικός Χώρος Μυκηνών : ~24 χλμ. 🚗 Αρχαίο Θέατρο Επιδαύρου : ~20 χλμ. ✈️ Αθήνα : ~145 χλμ. 🌊 Κοντινές Παραλίες & Ακτές 🏖️ Παραλία Αρβανιτιάς – μικρή και γραφική παραλία με βότσαλο και καταγάλανα νερά, κάτω από το Παλαμήδι. 🏖️ Παραλία Καραθώνας – μεγάλη αμμώδης παραλία με υποδομές (ξαπλώστρες, beach bars), ιδανική για οικογένειες. 🏖️ Παραλία Πλάκα (Δρέπανο) – εκτεταμένη παραλία με άμμο/βότσαλο, καφετέριες και χώρο για χαλάρωση. 🏖️ Παραλία Τολό / Ψιλή Άμμος – δημοφιλής παραλία με άμμο και πλήρεις υποδομές. 🏖️ Παραλία Καστράκι – μικρότερη παραλία με όμορφο φυσικό περιβάλλον. 🏖️ Παραλία Κάντιας – ήσυχη με βότσαλο και beach bars, περίπου 15–20 λεπτά από Ναύπλιο. 🏖️ Παραλία Άγιος Νικόλαος (Κονδύλι) – μεγάλη αμμώδης παραλία με ωραία νερά και εγκαταστάσεις. 💼 Ιδανική Επιλογή Για ✔️ Οικογένεια που αναζητά ποιότητα σε μια από τις πιο όμορφες παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου ✔️ Εξοχική κατοικία υψηλών προδιαγραφών ✔️ Επενδυτική αξιοποίηση (βραχυχρόνια μίσθωση / τουριστική χρήση) λόγω θέσης & διαρρύθμισης 📄Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).