Πωλείται Πολυτελής Βίλλα στη Ακτή Σαλονικιού, Χαλκιδική — 1.250.000 € Σας παρουσιάζουμε μία εξαιρετική ευκαιρία κατοικίας ή επένδυσης: μία αυτόνομη βίλλα μόλις 160 μέτρα από τη θάλασσα, στην πανέμορφη περιοχή της ακτής Σαλονικιού στη Χαλκιδική. Η βίλλα προσφέρει απρόσκοπτη θέα σε θάλασσα και βουνό, σε ένα ήσυχο και φυσικά πλούσιο περιβάλλον. 🏡 Βασικά χαρακτηριστικά: • Τιμή: 1.250.000 € • Έτος Κατασκευής: 2001 • Εμβαδόν Κατοικίας: 180 τ.μ. • Οικόπεδο: 1.700 τ.μ. (Άρτιο και οικοδομήσιμο) • Επίπεδα: 3 (Ημιυπόγειο, Ισόγειο, Πρώτος Όροφος) • Διαμερίσματα: 3 αυτόνομα (60 τ.μ. έκαστο), συνδεδεμένα με εσωτερική σκάλα (με δυνατότητα ενοποίησης) 🛏️ Κατανομή χώρων: • Ημιυπόγειο: 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο, αποθήκη, A/C • Ισόγειο: 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο, αποθήκη, τζάκι, A/C • Πρώτος Όροφος: 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο, αποθήκη, τζάκι 🌿 Εξωτερικοί Χώροι: • Μεγάλα μπαλκόνια με θέα θάλασσα & βουνό • Κήπος με αυτόματο πότισμα και ξεχωριστό οίκημα διαχείρισης • 10 αιωνόβιες ελιές και διάφορα οπωροφόρα (ροδιές, βερίκοκα, αχλαδιές, συκιές, δαμασκηνιές) • 2 κιόσκια (πέργκολες με κεραμίδια): o Το πρώτο διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα & τραπεζαρία BBQ o Το δεύτερο έχει καθιστικό για παιδιά • Parking για 5 οχήματα με υπόστεγο 🔧 Επιπλέον χαρακτηριστικά: • Περίφραξη από μπετόν και γαλβανισμένο πλέγμα • Ενεργειακά κουφώματα & κάγκελα από ξύλο NIAGON (διπλής υάλωσης) • Επισκέψιμη κεραμοσκεπή • Κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο • Η κατοικία είναι νοτιοανατολικής προσανατολισμού, ευάερη και ευήλια 📍 Τοποθεσία & Πρόσβαση: • Απόσταση από θάλασσα: 160 μ. (5’ με τα πόδια) • Άμεση πρόσβαση από κεντρικό ασφαλτόδρομο • Απόσταση από αεροδρόμιο «Μακεδονία»: 90 χλμ / περίπου 1 ώρα και 20 λεπτά * Απόσταση απο το Μετεγγίτσι 4,8 χλμ/ 5' λεπτά * Απόσταση απο τα Πυργαδίκια 6,5 χιλ/ 10' λεπτα 🛋️ Πωλείται πλήρως επιπλωμένη – περιλαμβάνονται όλες οι συσκευές και οικιακός εξοπλισμός, ακόμα και τα μαχαιροπίρουνα. ________________________________________ ## 🌟 Luxury Villa for Sale – Sea & Mountain Views – Akti Salonikiou, Halkidiki – €1,250,000 Discover a rare opportunity for residential living or investment: an autonomous luxury villa just **160 meters from the beach**, located in the stunning area of Akti Salonikiou in Halkidiki. The property offers **unobstructed sea and mountain views** in a peaceful, nature-rich environment. --- ### 🏠 **Property Highlights** * **Price**: €1,250,000 * **Year Built**: 2001 * **Total Living Area**: 180 sq.m. * **Land Size**: 1,700 sq.m. (buildable plot) * **Levels**: 3 (Semi-basement, Ground Floor, First Floor) * **Units**: 3 independent apartments (60 sq.m. each), internally connected (with option to unify) --- ### 🛏️ **Layout** * **Semi-basement**: 1 bedroom, open-plan kitchen/living room, bathroom, storage room, A/C * **Ground Floor**: 2 bedrooms, open-plan kitchen/living room, bathroom, storage room, fireplace, A/C * **First Floor**: 2 bedrooms, open-plan kitchen/living room, bathroom, storage room, fireplace --- ### 🌿 **Outdoor Features** * Spacious balconies with **panoramic sea and mountain views** * Landscaped garden with: * **Automatic irrigation system** * 10 ancient olive trees & a variety of fruit trees (pomegranate, apricot, pear, fig, plum) * **2 pergolas with tiled roofs**: * First: Fully equipped **outdoor kitchen** & **BBQ dining area** * Second: Lounge area for children * **Covered parking** for 5 vehicles * **Concrete and galvanized wire fencing** for the entire property --- ### 🔧 **Additional Features** * **Double-glazed NIAGON wood** energy-efficient windows & railings * **Accessible tiled roof** * **Central heating** (oil-based) * Southeast orientation – **bright, airy, and sunlit** all day --- ### 📍 **Location & Accessibility** * **Distance to the beach**: 160 m (5-minute walk) * **Direct access** via paved main road * **Thessaloniki International Airport**: 90 km (\~1 hour 20 minutes) * **Metaggitsi village**: 4.8 km / 5 minutes * **Pyrgadikia**: 6.5 km / 10 minutes --- ### 🛋️ **Turnkey Sale** The villa is sold **fully furnished**, including all electrical appliances and household equipment – even cutlery! --- 📞 **Contact us** for more details or to schedule a viewing. This villa combines luxury, privacy, and proximity to the sea – a rare opportunity for discerning buyers or investors.