Αποκτήστε μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο εμπορικές και ανερχόμενες τουριστικές ζώνες του Ιονίου. Πρόκειται για ένα άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο στα Σύβοτα Λευκάδας, στο Απολλώνιο, το οποίο συνδυάζει εξαιρετική θέση, τουριστική χρήση και υφιστάμενη άδεια οικοδομής, μειώνοντας ουσιαστικά τον χρόνο ωρίμανσης της επένδυσης και επιτρέποντας άμεση έναρξη κατασκευαστικών εργασιών. Το ακίνητο είναι επικλινές, διαμπερές και προσόψεως, με δύο προσόψεις 56,20 μ. και 54,35 μ. και βάθος 67 μ., εξασφαλίζοντας εξαιρετική πρόσβαση και δυνατότητα δημιουργίας τουριστικής μονάδας υψηλών προδιαγραφών. Με συντελεστή κάλυψης 10% και δυνατότητα δόμησης έως 372 τ.μ., το αγροτεμάχιο επιτρέπει την ανάπτυξη σύγχρονων κατοικιών που αξιοποιούν ιδανικά τη φυσική κλίση του οικοπέδου. Η ανατολική χρήση γης και ο ανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζουν άριστο φωτισμό και προσανατολισμό προς τη θάλασσα. Το ακίνητο συνοδεύεται από ιδιαίτερα ελκυστική αρχιτεκτονική πρόταση από καταξιωμένο και πολυβραβευμένο αρχιτεκτονικό γραφείο, η οποία περιλαμβάνει: • 5 υπόσκαφες κατοικίες με ιδιωτικές πισίες, σχεδιασμένες για απόλυτη ιδιωτικότητα και υψηλού επιπέδου εμπειρία διαμονής • Δύο κατοικίες 106,89 τ.μ. έκαστη • Μία κατοικία 52,10 τ.μ. σχεδιασμένη ειδικά για ΑμεΑ • Μία κατοικία 94,70 τ.μ. που διαμορφώνεται σε δύο επιμέρους διαμερίσματα • Μία κατοικία 48,74 τ.μ. • 7 θέσεις στάθμευσης συν 1 επιπλέον θέση ΑμεΑ Η υπογραφή καταξιωμένου αρχιτεκτονικού γραφείου ενισχύει την εμπορικότητα και την υπεραξία του project, εξασφαλίζοντας σχεδιασμό που συνδυάζει αισθητική, λειτουργικότητα και βιωσιμότητα. Τα Σύβοτα αποτελούν ένα γραφικό ψαροχώρι στη νοτιοανατολική Λευκάδας, σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από την παραλία και 1,2 χιλιομέτρου από τον οικισμό . Βρίσκονται σε έναν φυσικό κόλπο που δημιουργεί ένα προστατευμένο λιμάνι, προσελκύοντας ιστιοπλόους και τουρίστες από όλο τον κόσμο . Η περιοχή βρίσκεται σε οικοδομικό αναβρασμό, με ευρεία γκάμα καταλυμάτων από ενοικιαζόμενα δωμάτια έως πολυτελή ξενοδοχεία , ενώ διαθέτει super market, αρτοποιείο, καταστήματα σουβενίρ και ταβέρνες . Η πόλη της Λευκάδας απέχει 30 χιλιόμετρα, ενώ το Διεθνές Αεροδρόμιο Ακτίου είναι προσβάσιμο σε 50 χιλιόμετρα. • Τύπος Ακινήτου: Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου – Άρτιο και Οικοδομήσιμο με άδεια οικοδομής σε ισχύ • Τοποθεσία: Σύβοτα Λευκάδας – Απολλώνιο (τουριστική ζώνη, 500μ από παραλία) • Προσόψεις: Δύο προσόψεις – 56,20 μ. και 54,35 μ., βάθος 67 μ. • Χρήση Γης: Τουριστική εκμετάλλευση – ανατολικός προσανατολισμός • Δόμηση: Εως 372 τ.μ. – συντελεστής κάλυψης 10% • Αρχιτεκτονική Πρόταση: 5 υπόσκαφες κατοικίες με πισίες (σχεδιασμός από πολυβραβευμένο γραφείο) • 2 κατοικίες 106,89 τ.μ. • 1 κατοικία 52,10 τ.μ. (ΑμεΑ) • 1 κατοικία 94,70 τ.μ. (διαιρούμενη σε 2 διαμερίσματα) • 1 κατοικία 48,74 τ.μ. • 7+1 θέσεις στάθμευσης (1 ΑμεΑ) • Χρήσεις: Επένδυση, τουριστική εκμετάλλευση, βίλες με πισίες • Αποστάσεις: 500μ από παραλία, 1,2 χλμ από Σύβοτα, 30 χλμ από πόλη Λευκάδας, 50 χλμ από Αεροδρόμιο Ακτίου • Υποδομές: Κοντά σε λιμάνι, super market, ταβέρνες, καταστήματα • Τιμή: €370.000 (επενδυτική ευκαιρία με έτοιμη άδεια και αρχιτεκτονική μελέτη) Αυτό το αγροτεμάχιο στα Σύβοτα Λευκάδας αποτελεί μοναδική επενδυτική πρόταση για τουριστική ανάπτυξη υψηλού επιπέδου. Ο συνδυασμός της έτοιμης άδειας οικοδομής, της πολυβραβευμένης αρχιτεκτονικής μελέτης, της κοντινής απόστασης από την παραλία και της τουριστικής ζήτησης στην περιοχή εγγυάται άμεση απόσβεση και υψηλή απόδοση. Η δυνατότητα κατασκευής 5 ανεξάρτητων κατοικιών με πισίες προσφέρει ευελιξία εκμετάλλευσης (πώληση μεριδίων, ενοικίαση, ή συνδυασμός). Μην χάσετε την ευκαιρία να επενδύσετε σε ένα από τα πιο περιζήτητα σημεία του Ιονίου. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate.eu για περισσότερες πληροφορίες και αποστολή πλήρους φακέλου αδειοδότησης. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Το ακίνητο βρίσκεται στα Σύβοτα Λευκάδας – Απολλώνιο, σε απόσταση 500 μέτρων από την παραλία, 1,2 χιλιομέτρου από τον οικισμό των Συβότων, 30 χιλιομέτρων από την πόλη της Λευκάδας και 50 χιλιομέτρων από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ακτίου. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις €370.000. Το ακίνητο διαθέτει έτοιμη άδεια οικοδομής και πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη από πολυβραβευμένο γραφείο. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στον χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. GreekEstate.eu Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799 Email: greekestate.eu@gmail.com Κωδικός Ακινήτου: W283 Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Λευκάδας & Ιωαννίνων.