Στην καρδιά της Καλαμάτας, διατίθεται προς πώληση ένα από τα πλέον εμβληματικά και ιστορικά αρχοντικά της πόλης, σε απόσταση μόλις λίγων μέτρων από την παραλία. Πρόκειται για ένα διατηρητέο κτήριο κατασκευής του 1905, το οποίο αποτελεί ένα από τα ελάχιστα σωζόμενα αρχιτεκτονικά «στολίδια» της Καλαμάτας. Αναπτύσσεται σε συνολική επιφάνεια 814 τ.μ., εντός οικοπέδου 517,28 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης για τουριστική, εμπορική ή οικιστική χρήση. Στην τιμή πώλησης περιλαμβάνεται εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη για τη μετατροπή του ακινήτου σε Boutique Hotel 4 αστέρων, ενώ το επενδυτικό σχέδιο έχει εγκριθεί στο πλαίσιο του Αναπτυξιακού Νόμου. Το ισόγειο, επιφάνειας 358 τ.μ., διαθέτει πρόσοψη επί της οδού Φαρών, είναι κατάλληλο για εμπορική χρήση και ξεχωρίζει για τις εντυπωσιακές πετρόκτιστες καμάρες και τους ευρύχωρους χώρους του. Ο πρώτος όροφος, συνολικής επιφάνειας 318 τ.μ., επικοινωνεί μέσω εσωτερικής ξύλινης σκάλας και αποτελείται από τέσσερις μεγάλους χώρους με πολλαπλές εισόδους από τη βόρεια, νότια και ανατολική πλευρά. Αρχικά αποτελούσε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, οι οποίες ενώθηκαν με την πάροδο του χρόνου. Στον δεύτερο όροφο συναντάμε έναν μεγάλο πλακόστρωτο υπαίθριο χώρο με αυθεντικά πλακάκια εποχής, καθώς και επιπλέον χώρους που μπορούν να διαμορφωθούν ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Στην ανατολική πλευρά του ακινήτου υπάρχει αίθριος χώρος που μπορεί να αξιοποιηθεί ως κήπος ή εσωτερική αυλή, ενώ η χαρακτηριστική εξωτερική σκάλα οδηγεί στην κύρια είσοδο του αρχοντικού, αναδεικνύοντας τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του. Το οικόπεδο διαθέτει επιπλέον υπόλοιπο δόμησης 117,06 τ.μ., σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Το ακίνητο συνοδεύεται από δύο ώριμα επενδυτικά σενάρια: το πρώτο αφορά τη δημιουργία καταστημάτων στο ισόγειο και κατοικιών στους επάνω ορόφους, με εγκεκριμένες άδειες αποκατάστασης από το Υπουργείο Πολιτισμού και δυνατότητα αξιοποίησης επιδότησης ύψους 200.000 € επί εγκεκριμένου προϋπολογισμού 330.000 €, ενώ το δεύτερο αφορά τη μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα Boutique Hotel 4 αστέρων, δυναμικότητας 12 δωματίων και 24 κλινών, με εγκεκριμένη αρχιτεκτονική μελέτη και ένταξη του επενδυτικού σχεδίου στον Αναπτυξιακό Νόμο. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο υψηλής προβολής και ιστορικής αξίας, το οποίο συνδυάζει μοναδική αρχιτεκτονική, προνομιακή τοποθεσία και ώριμες επενδυτικές δυνατότητες στο κέντρο της Καλαμάτας. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 6 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι | Πάτρα | Γιάλοβα 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες 🥇 Marketing & Website - European Property Awards 2020 🥇 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 2721101356 Κινητό: 6980183000 Email: fd@skourasrealestate.gr Υπεύθυνος Ακινήτου: Φώτης Δημητρακόπουλος 🔎 Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr 📌 Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.