Με βάση το επίσημο τοπογραφικό διάγραμμα, το ακίνητο αποκτά τεράστια υπεραξία καθώς χωρίζεται σε δύο σαφείς ζώνες εκμετάλλευσης: • 1.406 τ.μ. Κανονικό Οικόπεδο: Απόλυτα άρτιο και οικοδομήσιμο, έτοιμο για ανέγερση σύγχρονης κατοικίας, βίλας ή τουριστικού καταλύματος σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής. • 800 τ.μ. Αυτόνομο Αγρόκτημα: Παραμένει ως ιδιωτικός ελαιώνας, ιδανικός για παραγωγή λαδιού ή για χρήση ως ένας μεγάλος, πράσινος περιβάλλοντας χώρος. 📍 Στρατηγική Θέση & Αποστάσεις Η Κίρρα είναι μια πανέμορφη, αναπτυσσόμενη παραθαλάσσια κωμόπολη που είναι πλέον οικιστικά και τουριστικά ενιαία με την Ιτέα Φωκίδας. Συνδυάζει την ηρεμία, τη φύση και την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, έχοντας παράλληλα σπουδαία ιστορική σημασία ως το αρχαίο επίνειο των Δελφών. • Θάλασσα & Ιτέα: Σε απόσταση αναπνοής (άμεση πρόσβαση σε παραλίες, καταστήματα, εστίαση). • Αρχαιολογικός Χώρος Δελφών: 13 χλμ. • Άμφισσα (Πρωτεύουσα νομού): 13 χλμ. • Γαλαξίδι: 13 χλμ. • Αθήνα: 180 χλμ. (περίπου 2 ώρες άνετης οδικής διαδρομής).