Πωλείται Προνομιακή Μονοκατοικία 100 τ.μ. σε Γωνιακό Οικόπεδο 670 τ.μ. – Κομνηνοί, Δράμα Περιγραφή Διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες και αναπτυσσόμενες περιοχές της Δράμας, στους Κομνηνούς (Εθνομαρτύρων Πόντου 29). Το ακίνητο αποτελείται από μια ισόγεια παλιά μονοκατοικία 118 τ.μ. (με καθαρό εσωτερικό χώρο περίπου 100 τ.μ.), η οποία βρίσκεται μέσα σε ένα μεγάλο, γωνιακό οικόπεδο 670 τ.μ. με εξαιρετική πρόσοψη και εύκολη πρόσβαση. Το κτίσμα (κατασκευής 1974) χρήζει ολικής ανακαίνισης, ωστόσο διαθέτει υγιή θεμέλια και στατική επάρκεια. Αποτελεί τον τέλειο «καμβά» για να μετατραπεί σε μια σύγχρονη, άνετη μονοκατοικία με τεράστιο κήπο ή να αξιοποιηθεί για μελλοντική ανοικοδόμηση σε μια περιοχή με πολύ υψηλή ζήτηση και εξαιρετικά χαμηλή διαθεσιμότητα αντίστοιχων οικοπέδων. Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου • Εμβαδόν Κατοικίας: 118 τ.μ. (Ισόγειο) • Εμβαδόν Οικοπέδου: 670 τ.μ. (Γωνιακό, με μεγάλη πρόσοψη) • Έτος Κατασκευής: 1974 • Εσωτερική Διαρρύθμιση: 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 κουζίνα, 1 κεντρικό μπάνιο και 1 επιπλέον WC • Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης (Ιδανικό για επενδυτικούς σκοπούς ή πρόγραμμα αναβάθμισης) • Ενεργειακή Κλάση: Η Τοποθεσία & Στρατηγικά Πλεονεκτήματα Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη γειτονιά που συνδυάζει την ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές της πόλης: • Απόσταση από το Κέντρο: Μόλις 1 με 1,2 χλμ. από το κέντρο της Δράμας (4 λεπτά οδικά ή 12-15 λεπτά με τα πόδια). • Καθημερινές Ανέσεις: Σε απόσταση 3-4 λεπτών βρίσκονται μεγάλα super market (Γουντσίδης, Μασούτης, Σκλαβενίτης), φαρμακεία, τοπικά καταστήματα και στάσεις αστικής συγκοινωνίας. • Εκπαίδευση: Πολύ κοντά σε σχολεία όλων των βαθμίδων (Δημοτικά, Γυμνάσια, ΕΠΑ.Λ.) και παιδικούς σταθμούς. • Αποστάσεις Εκτός Πόλης: Περίπου 50-52 λεπτά από τις παραλίες της Καβάλας και 1 ώρα και 10 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο «Μέγας Αλέξανδρος». Κωδικός ακινήτου: ASL05407