ΧΑΝΙΑ – ΚΕΝΤΡΟ - ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ Οικόπεδο 265,72 τ.μ. | Σ.Δ. 1,00 | 930 μ. από το κέντρο Τιμή Πώλησης: 215.000 € Πωλείται προνομιούχο οικόπεδο 265,72 τ.μ. στον Άγιο Ιωάννη Χανίων, σε εξαιρετικά ήσυχο και προνομιακό σημείο της περιοχής, μόλις 930 μέτρα με τα πόδια από το κέντρο της πόλης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ξεκάθαρο πολεοδομικό προφίλ, με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, ιδανικό για ιδιώτες επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν ένα ώριμο έργο υψηλής ζήτησης, με προοπτική ανάπτυξης σύγχρονου κτιρίου κατοικιών και δημιουργίας διαμερισμάτων για πώληση ή εκμίσθωση. Η περιοχή συνδυάζει νεότερες πολυκατοικίες με παλαιά νεοκλασικά κτίρια, σε ένα καθιερωμένο οικιστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση στο κέντρο των Χανίων. Βασικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα • Εμβαδόν & Δόμηση: 265,72 τ.μ. καθαρή αποκλειστική χρήση με Συντελεστή Δόμησης 1,00. • Τοποθεσία & Περιβάλλον: Σε καθιερωμένη, ταχέως αναπτυσσόμενη οικιστική ζώνη που συνδυάζει την ησυχία με την άμεση εγγύτητα στην καρδιά της πόλης. • Πολεοδομικό Ενδιαφέρον: Κάθετη ιδιοκτησία που προέρχεται από αρχικά ενιαίο οικόπεδο. Στο άλλο τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας υπάρχει ήδη κτίριο με υπόγειο, πυλωτή και τρεις ορόφους. Διαθέσιμα τοπογραφικά στοιχεία και φάκελος για έλεγχο από τον ενδιαφερόμενο μηχανικό. • Υφιστάμενο Κτίσμα: Παλαιό ημιυπόγειο κτίσμα περίπου 90 τ.μ. προς κατεδάφιση, στοιχείο που προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα και εξοικονόμηση στις ήδη υπάρχουσες χωματουργικές εργασίες και εκσκαφές, δηλαδή δυνατότητα συντονισμού των εργασιών κατεδάφισης και εκσκαφής. • Αρχιτεκτονική Δυναμική: Το οικόπεδο διαθέτει εξαιρετική διάταξη, προσφέροντας προοπτική ανάπτυξης σύγχρονου κτιρίου κατοικιών, πολυτελών διαμερισμάτων ή οροφοδιαμερισμάτων για πώληση και εκμίσθωση. Προοπτική Συνεργασίας : Εξετάζεται τόσο η άμεση πώληση όσο και σοβαρή πρόταση αντιπαροχής, κατόπιν συνεννόησης με κατασκευαστές υπό διαφανείς, ξεκάθαρους όρους και αμοιβαίο όφελος. Η επικοινωνία γίνεται απευθείας με τον ιδιοκτήτη, χωρίς μεσολάβηση μεσίτη. Πλήρη τοπογραφικά στοιχεία και διευκρινίσεις δίνονται σε ενδιαφερόμενους με σοβαρό ενδιαφέρον. 📞 Επικοινωνία: Τηλέφωνο : +30 ---------- (Παρακαλώ όχι μεσίτες. Επικοινωνία μόνο με σοβαρές προτάσεις, κατά προτίμηση απογευματινές ώρες ή με μήνυμα/Viber).