Πωλείται Αυτόνομη Ισόγεια Μονοκατοικία 146 τ.μ. στο Καλαμπάκι Δράμας – Μεγάλη Ευκαιρία με 6 Εξωτερικές Αποθήκες 138 τ.μ. Επενδυτικό Προφίλ & Ευκαιρία Αξιοποίησης: Το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική πρόταση στην προνομιακή τιμή των 50.000 €. Το σπίτι χρειάζεται ορισμένες εργασίες βελτίωσης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το προσαρμόσει και να το διαμορφώσει με βάση το προσωπικό του γούστο και τις ανάγκες του. Λόγω του μεγάλου εμβαδού της κατοικίας (146 τ.μ.) και των βοηθητικών χώρων (138 τ.μ. αποθήκες), το ακίνητο είναι ιδανικό για: • Μεγάλη οικογενειακή κατοικία με βοηθητικούς, αποθηκευτικούς ή επαγγελματικούς χώρους. • Διαχωρισμό σε μικρότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση με υψηλή απόδοση. Περιγραφή Ακινήτου: Η Κύρια Κατοικία (146 τ.μ.): Μέσα στην οργανωμένη κωμόπολη του Καλαμπακίου, πωλείται αυτόνομη ισόγεια μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 146 τ.μ. Πρόκειται για μια παραδοσιακή κατασκευή του 1957. • Εσωτερική Διάταξη: Το σπίτι διαθέτει μια πολύ άνετη διαρρύθμιση που περιλαμβάνει 4 υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 κουζίνα και 1 μπάνιο. • Θέρμανση & Ενέργεια: Το ακίνητο δεν διαθέτει υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και ανήκει στην Ενεργειακή Κλάση Ζ, στοιχείο που διευκολύνει την εγκατάσταση ενός σύγχρονου και οικονομικού συστήματος (όπως αντλία θερμότητας, αυτόνομη θέρμανση ή πέλλετ) κατά τη διάρκεια των εργασιών διαμόρφωσης. Οι Βοηθητικοί Χώροι & Αποθήκες (138 τ.μ.): Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι οι βοηθητικοί χώροι που περιλαμβάνει. Συγκεκριμένα, διαθέτει 6 εξωτερικές αποθήκες συνολικού εμβαδού 138 τ.μ., οι οποίες προσφέρουν απεριόριστες δυνατότητες χρήσης, όπως εργαστήρια, χώρους φύλαξης αγροτικών προϊόντων/εργαλείων ή μετατροπής τους σε επιπλέον χρηστικούς χώρους. Εξωτερικά Χαρακτηριστικά: • Στάθμευση: Ο περιβάλλων χώρος προσφέρει 4 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης (parking). • Θέα: Το ακίνητο απολαμβάνει όμορφη ανοιχτή θέα προς την κωμόπολη. Τα Πλεονεκτήματα της Τοποθεσίας (Καλαμπάκι): Το ακίνητο βρίσκεται μέσα στο Καλαμπάκι, μια πλήρως αυτόνομη κωμόπολη που λειτουργεί ως το εμπορικό και διοικητικό κέντρο της περιοχής: • Υποδομές σε απόσταση αναπνοής: Με τα πόδια μπορεί κανείς να φτάσει σε Σχολεία όλων των βαθμίδων (Νηπιαγωγείο, Δημοτικό, Γυμνάσιο, Λύκειο), μεγάλα σούπερ μάρκετ, τοπική αγορά, τράπεζες, φαρμακεία και το Περιφερειακό Ιατρείο. • Κοινωνική Ζωή: Κοντά στην κεντρική πλατεία με τις παραδοσιακές ταβέρνες, τις καφετέριες και τους χώρους αναψυχής. Στρατηγικές Αποστάσεις: • Πόλη της Δράμας: Μόλις 12 χλμ. (περίπου 10 λεπτά οδικώς). • Αρχαιολογικός Χώρος Φιλίππων (UNESCO): 10 χλμ. (8 λεπτά οδικώς). • Πόλη της Καβάλας & Θάλασσα: 25 χλμ. (μόλις 20 λεπτά οδικώς για πρόσβαση σε λιμάνι και παραλίες). • Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): 45 χλμ. (περίπου 35 λεπτά). Κωδικός ακινήτου: ASL05262