Διατίθεται προς πώληση από το γραφείο μας μια ιδιαίτερη βίλα σε προνομιακή τοποθεσία της παραλιακής ζώνης της Καλαμάτας, ιδανική για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την άμεση επαφή με τη θάλασσα με την άνεση, την ιδιωτικότητα και την εύκολη πρόσβαση στις υπηρεσίες και τις υποδομές της πόλης. Η κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 2.500 τ.μ., με δύο ανεξάρτητες εισόδους, μία από τον δρόμο και μία από την πλευρά της θάλασσας. Η μαρίνα της Καλαμάτας απέχει περίπου δεκαπέντε λεπτά με τα πόδια, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται η παραλία, αθλητικές εγκαταστάσεις, γήπεδα τένις και ποδοσφαίρου και ο ποδηλατόδρομος.Η συνολική επιφάνεια της κατοικίας ανέρχεται περίπου στα 285 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου του υπογείου. Το κτίριο αναπτύσσεται σε ισόγειο περίπου 120 τ.μ., πρώτο όροφο περίπου 45 τ.μ. και ημιυπόγειο 120τ.μ., το οποίο αποτελεί έναν ιδιαίτερα χρήσιμο και πλήρως αξιοποιήσιμο χώρο. Ο εξωτερικός χώρος αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας. Στον διαμορφωμένο κήπο βρίσκεται ιδιωτική πισίνα περίπου 40 τ.μ., ενώ ακριβώς δίπλα έχει δημιουργηθεί στεγασμένος χώρος υπαίθριας διαβίωσης με καθιστικό και εξωτερική κουζίνα.Ο συγκεκριμένος χώρος λειτουργεί ως φυσική προέκταση της κατοικίας και προσφέρεται για καθημερινή χρήση, γεύματα και φιλοξενία, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη εμπειρία outdoor living γύρω από την πισίνα και τον κήπο. Το οικόπεδο διαθέτει επίσης ιδιωτικό πηγάδι, το οποίο εξασφαλίζει νερό για την πισίνα και το πότισμα των κήπων. Στην ιδιοκτησία υπάρχουν ακόμη τρεις στεγασμένες θέσεις στάθμευσης, ενώ η διαμόρφωση του οικοπέδου και οι δύο διαφορετικές προσβάσεις προσφέρουν σημαντική πρακτικότητα στην καθημερινή χρήση. Το ισόγειο έχει σχεδιαστεί με τρόπο που επιτρέπει την παράλληλη χρήση διαφορετικών ζωνών της κατοικίας, προσφέροντας άνεση τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους φιλοξενούμενους. Ένα τμήμα του επιπέδου λειτουργεί ως ανεξάρτητος χώρος φιλοξενίας και περιλαμβάνει δικό του καθιστικό, κουζίνα και en-suite μπάνιο. Η αυτονομία του συγκεκριμένου χώρου τον καθιστά ιδιαίτερα πρακτικό για φιλοξενούμενους ή μέλη της οικογένειας, αλλά και για διαφορετική αξιοποίηση ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη. Ο κύριος χώρος διαβίωσης περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο καθιστικό με τραπεζαρία, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και wc επισκεπτών. Τα μεγάλα ανοίγματα επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται άφθονα στο εσωτερικό, ενώ παράλληλα δημιουργούν άμεση οπτική σύνδεση με τον κήπο και την πισίνα. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται η κύρια κρεβατοκάμαρα, η οποία έχει διαμορφωθεί ως ιδιωτική σουίτα. Το βασικό της χαρακτηριστικό είναι η μεγάλη ιδιωτική βεράντα περίπου 60 τ.μ., από την οποία προσφέρεται ανοιχτή θέα προς την θάλασσα. Η σουίτα διαθέτει en-suite μπάνιο και ψυγείο, προσφέροντας ένα υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας και ανεξαρτησίας. Η πρόσβαση στον όροφο πραγματοποιείται τόσο μέσω της εσωτερικής μαρμάρινης σκάλας όσο και μέσω του ιδιωτικού ασανσέρ της κατοικίας. Το υπόγειο αποτελεί έναν επιπλέον, ιδιαίτερα ευέλικτο χώρο της κατοικίας και έχει οργανωθεί ώστε να μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικές ανάγκες της οικογένειας. Περιλαμβάνει τρίτο υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο, playroom, γυμναστήριο και laundry room, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες για φιλοξενία, ψυχαγωγία, άθληση και βοηθητικές χρήσεις. Η ύπαρξη αυτού του επιπέδου επιτρέπει στους κύριους χώρους της κατοικίας να παραμένουν λειτουργικοί και οργανωμένοι, ενώ παράλληλα προσφέρει επιπλέον ιδιωτικότητα και ευελιξία. Η κατασκευή της κατοικίας είναι υψηλών προδιαγραφών και έχει εξοπλιστεί με σύγχρονες τεχνολογικές και ενεργειακές υποδομές. Η θέρμανση και η ψύξη πραγματοποιούνται μέσω αντλίας θερμότητας, ενώ το ακίνητο διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα για ενεργειακή αυτονομία. Το σύστημα Smart Home επιτρέπει τον απομακρυσμένο έλεγχο βασικών λειτουργιών της κατοικίας μέσω κινητού τηλεφώνου, προσφέροντας στον ιδιοκτήτη άνεση, ασφάλεια και δυνατότητα διαχείρισης του ακινήτου ακόμη και από απόσταση. Για την προστασία της κατοικίας υπάρχουν κάμερες περιμετρικά του ακινήτου και πόρτες ασφαλείας, ενώ το ιδιωτικό ασανσέρ και οι ράμπες ΑΜΕΑ εξασφαλίζουν εύκολη και ασφαλή πρόσβαση στα διαφορετικά επίπεδα. Ένα ιδιαίτερα σημαντικό χαρακτηριστικό της ιδιοκτησίας είναι η δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης του υπολοίπου οικοπέδου. Στο πίσω τμήμα του οικοπέδου υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, ο οποίος, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές προϋποθέσεις και μετά τον απαραίτητο τεχνικό έλεγχο, μπορεί να αξιοποιηθεί για την κατασκευή ενός ακόμη παρόμοιου σπιτιού αντίστοιχου μεγέθους ή δύο έως τριών μικρότερων ανεξάρτητων κατοικιών τύπου bungalow. Η δυνατότητα αυτή προσδίδει στην ιδιοκτησία σημαντική πρόσθετη αξία, καθώς επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να εξετάσει διαφορετικά σενάρια αξιοποίησης, είτε για προσωπική χρήση είτε για τη δημιουργία ενός μικρού συγκροτήματος κατοικιών με υψηλές προδιαγραφές. Πρόκειται για μια σπάνια παραθαλάσσια ιδιοκτησία στην Καλαμάτα, η οποία συνδυάζει μεγάλο οικόπεδο, κατοικία 285 τ.μ., ιδιωτική πισίνα, υψηλής ποιότητας κατασκευή, σύγχρονες τεχνολογίες, πολλαπλές δυνατότητες φιλοξενίας και σημαντική δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης. Η θέση, η εγγύτητα στη θάλασσα και στη μαρίνα, η ιδιωτικότητα του οικοπέδου και η δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης καθιστούν την ιδιοκτησία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα τόσο ως ιδιωτική κατοικία όσο και ως επενδυτική επιλογή. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 6 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι | Πάτρα | Γιάλοβα 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες 🥇 Marketing & Website - European Property Awards 2020 🥇 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 2721101356 Κινητό: 6985795500 Email: dc@skourasrealestate.gr Υπεύθυνος Ακινήτου: Δημήτριος Χαραλαμπόπουλος 🔎 Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr 📌 Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.