📣 ΠΩΛΕΙΤΑΙ: Μοναδικό Επενδυτικό Ακίνητο 278 τ.μ. στα Ζαρουχλέικα Πατρών (Ισόγειο, Υπόγειο, Ακάλυπτος & Δικαίωμα Υψούν) Περιοχή: Πάτρα, Ζαρουχλέικα (Οδός Εμμανουήλ Παππά 38) Τιμή Πώλησης: 130.000 € (Συζητήσιμη) 📋 ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό πακέτο ακινήτων συνολικής επιφάνειας 277,69 τ.μ. σε ήσυχη γειτονιά στα Ζαρουχλέικα Πατρών. Πρόκειται για ακίνητο με τεράστιες προοπτικές αξιοποίησης, ιδανικό είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική εκμετάλλευση. 🔑 ΤΙ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ: 1. Ισόγειο Διαμέρισμα (Ι-1) – 82,03 τ.μ. (Ημιτελές - Στάδιο Σκελετού) Φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα με εξώστες (μπαλκόνια) προς τον δρόμο και τον ακάλυπτο. Δυνατότητα διαμόρφωσης σε άνετο 3άρι (σαλοκουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο). 2. Υπόγεια Αποθήκη (ΥΠ-1) – 81,82 τ.μ. Ψηλοτάβανο (3,00 μ. καθαρό ύψος) με 4 διαμπερή παράθυρα (μπρος & πίσω) για άπλετο φυσικό φως και αέρα. Προοπτική μετατροπής σε κατοικία/loft ή χρήση ως μεγάλος βοηθητικός χώρος/εργαστήριο. 3. Επιπλέον Χώρος στον Ακάλυπτο – 18,00 τ.μ. Χώρος στον ακάλυπτο της οικοδομής, ιδανικός για εξωτερική αποθήκη, garage, πλυντήριο/storage room ή ιδιωτική αυλή. 4. Δικαίωμα Υψούν Α' Ορόφου – 95,84 τ.μ. Πλειοψηφικό ποσοστό (55,27%) επί του δικαιώματος μελλοντικής δόμησης του Α' ορόφου (συνολικού εμβαδού ορόφου 173,40 τ.μ.). 🌟 ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ: Έτοιμο για Μεταβίβαση: Διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ολοκληρωμένη τακτοποίηση (Ν. 4495/2017). Τοποθεσία: Ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Πάτρας, κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία και αγορά. Μεγάλη Ευελιξία: Αγοράζετε 278 τ.μ. συνολικών χώρων στην τιμή ενός μικρού διαμερίσματος! 🏗️ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΤΕΡΑΣΤΙΕΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ! ✨ Διατίθεται έτοιμη αρχιτεκτονική μελέτη & 3D μακέτα που δείχνει την τελική του μορφή (σύγχρονο design, ευρύχωρα μπαλκόνια & roof garden). 💡 Ιδανικό για προσαρμογή στα μέτρα σας ή για επενδυτική εκμετάλλευση! 📞 ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ & ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ Ιδιοκτήτης: Διονύσης 6978738848