ΑΧΑΪΑ, ΖΑΡΟΥΧΛΑ – ΟΡΕΙΝΗ ΕΚΤΑΣΗ ΠΡΟΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗ 20.003 Τ.Μ. ΜΕ ΠΡΟΣΟΨΗ 270 Μ. ΣΕ ΔΡΟΜΟ | €408.000 (€20,40/τ.μ.)** 🏔️ Σπάνια ορεινή έκταση **20.003 τ.μ. στον ορεινό όγκο του Χελμού**, σε χαμηλότερο σημείο, περίπου **5 χλμ. από το παραδοσιακό πετρόχτιστο χωριό της Ζαρούχλας**, σε ένα ξεχωριστό φυσικό περιβάλλον στη βόρεια Πελοπόννησο. 📐 **Εμβαδόν τίτλου 20.003 τ.μ.**, ενώ η κτηματολογική αποτύπωση καταγράφει περίπου **21.215 τ.μ.**, με τη διαφορά να αναφέρεται ως εντός της επίσημα αποδεκτής κτηματολογικής απόκλισης. 🛣️ Περίπου **270 μ. πρόσοψης στην επαρχιακή οδό Ακράτας–Ζαρούχλας**, εξασφαλίζοντας πρόσβαση οχημάτων όλο τον χρόνο και δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών ανεξάρτητων εισόδων. 🌊 Η έκταση ανηφορίζει ήπια από τον **ποταμό Κράθη, κατά μήκος του χαμηλότερου ορίου της**, συνδυάζοντας ορεινό τοπίο, ανοιχτό φυσικό περιβάλλον και άμεση σύνδεση με ένα από τα χαρακτηριστικά φυσικά στοιχεία της περιοχής. 🌳 **Ανεπτυγμένες καρυδιές, ανοιχτό λιβάδι και φυσική θαμνώδης βλάστηση**, δημιουργούν ελκυστικό αγροτικό περιβάλλον με ανεμπόδιστη θέα στα γύρω βουνά του Χελμού. ⚡ **Υποδομές ηλεκτροδότησης βρίσκονται ήδη κοντά στα όρια του ακινήτου**, ενώ αναφέρεται και κοντινή δυνατότητα σύνδεσης ύδρευσης, υποστηρίζοντας τις προοπτικές μελλοντικής ανάπτυξης. 📏 Περίπου **736 μ. συνολικής περιμέτρου**, με μέγιστες διαστάσεις περίπου **165 × 220 μ.**, προσφέροντας μια ενιαία έκταση σημαντικού μεγέθους και υψηλής δυνατότητας αξιοποίησης. 🗺️ **Καταχωρισμένη στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, με 100% πλήρη κυριότητα**, ενώ η παρουσίαση του ακινήτου αναφέρει ότι δεν υπάρχουν καταγεγραμμένα βάρη. 🌲 Τα παρεχόμενα έγγραφα αναφέρουν **απουσία δασικού χαρακτηρισμού και αρχαιολογικών περιορισμών**, υπό την προϋπόθεση ανεξάρτητης νομικής και τεχνικής επαλήθευσης. 🏗️ Οι παρουσιαζόμενοι όροι δόμησης κατοικίας περιλαμβάνουν **κάλυψη 20%, συντελεστή δόμησης 0,20 με μέγιστη επιφάνεια κατοικίας 200 τ.μ., αποστάσεις 15 μ. από τα όρια και μέγιστο ύψος 7,50 μ.**, βάσει των παρεχόμενων στοιχείων μηχανικού και με επιφύλαξη επιβεβαίωσης της τρέχουσας ισχύος τους. 🏡 Πιθανές κατευθύνσεις αξιοποίησης περιλαμβάνουν **ιδιωτικό ορεινό κτήμα, οικολογικά καταλύματα, ορεινά σαλέ, μπουτίκ φιλοξενία ή προορισμό ευεξίας**, με την τουριστική ανάπτυξη να υπόκειται σε ξεχωριστό πολεοδομικό και αδειοδοτικό πλαίσιο. 🎿 Περίπου **25 λεπτά από το Χιονοδρομικό Κέντρο Καλαβρύτων**, έναν από τους σημαντικότερους προορισμούς χειμερινού τουρισμού της νότιας Ελλάδας. 🏖️ Περίπου **30 λεπτά από την Ακράτα και τις παραλίες του Κορινθιακού Κόλπου**, προσφέροντας έναν ξεχωριστό συνδυασμό πρόσβασης σε βουνό και θάλασσα. 📍 Περίπου **1 ώρα από την Πάτρα και 2,5 ώρες από την Αθήνα**, διευκολύνοντας την πρόσβαση εγχώριων επισκεπτών και διεθνών αγοραστών μέσω των μεγάλων αστικών κέντρων. 🌿 **Λίμνη Τσιβλού, Γεωπάρκο Χελμού–Βουραϊκού, πεζοπορικές διαδρομές, καταρράκτες, παραδοσιακά χωριά και υπαίθριες δραστηριότητες** στην ευρύτερη περιοχή ενισχύουν τις προοπτικές φυσιολατρικού και βιωματικού τουρισμού όλο τον χρόνο. 🚂 Κοντινά αξιοθέατα περιλαμβάνουν επίσης τον **Οδοντωτό σιδηρόδρομο, το Σπήλαιο των Λιμνών, τη Μονή Μεγάλου Σπηλαίου και το Πλανητέρο**, διευρύνοντας την τουριστική ελκυστικότητα του προορισμού. 🇬🇷 **Ο πωλητής παρουσιάζει την έκταση ως επιλέξιμη για το επενδυτικό όριο των €400.000 του προγράμματος Golden Visa στην Αχαΐα, ακόμη και ως αδόμητη γη.** Η τελική επιλεξιμότητα και η διαδικασία πρέπει να επιβεβαιωθούν ανεξάρτητα από τον Έλληνα δικηγόρο του αγοραστή πριν από την αγορά. 📈 Ξεχωριστή επενδυτική ευκαιρία γης στην Αχαΐα, που συνδυάζει **20.003 τ.μ., πρόσοψη 270 μ. σε δρόμο, γειτνίαση με ποτάμι, ορεινή θέα, κοντινούς προορισμούς για σκι και παραλίες, καθώς και πολλαπλές πιθανές στρατηγικές ανάπτυξης**.