Premium Επενδυτικό Συγκρότημα 3.970 τ.μ. στον Άξονα Δράμας - Καβάλας Σύνοψη Ακινήτου & Επενδυτικό Προφίλ Η Trast Real Estate - New Deal παρουσιάζει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία μεγάλης κλίμακας στον οδικό άξονα Δράμας - Καβάλας. Πρόκειται για ένα αυτόνομο επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 3.970 τ.μ. κύριων χώρων (πλέον 450 τ.μ. στεγασμένων υποστέγων και αποθηκών), αναπτυγμένο σε προνομιακό οικόπεδο 6.600 τ.μ.. Η τιμή πώλησης του συγκροτήματος ανέρχεται σε 3.000.000 €. Η Δύναμη της Τοποθεσίας (Strategic Hub)Το ακίνητο κατέχει στρατηγική θέση πάνω στην Εθνική Οδό Δράμας - Καβάλας, τον πιο πολυσύχναστο οδικό άξονα της Ανατολικής Μακεδονίας. Λειτουργώντας ως φυσική πύλη και συγκοινωνιακός κόμβος, εξασφαλίζει μέγιστη και σταθερή καθημερινή προβολή σε εκατοντάδες χιλιάδες διερχόμενους οδηγούς, επαγγελματίες και τουρίστες ετησίως. Αρχιτεκτονική Διάταξη & Οικιστική Προσθήκη Το κτίριο χαρακτηρίζεται από εντυπωσιακούς χώρους με ανοιχτή, ευέλικτη αρχιτεκτονική διάταξη. Επιπλέον, ενσωματώνει μια πλήρως αυτόνομη και λειτουργική κατοικία (μεζονέτα) δύο επιπέδων με εσωτερική σκάλα, η οποία αποτελείται από: Ισόγειο: Μεγάλο σαλόνι, αυτόνομη κουζίνα και 1 WC. 1ος Όροφος: 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 αυτόνομα βεστιάρια και 1 κεντρικό μπάνιο. Επενδυτικές Προτάσεις Σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (EVS), το ακίνητο αξιολογείται ως υποδομή υψηλής απόδοσης. Οι προτεινόμενες χρήσεις εξειδικεύονται ως εξής: 1. Ξενοδοχειακή Μονάδα 12μηνης Λειτουργίας Λόγω της στρατηγικής του θέσης, η βέλτιστη επενδυτική χρήση του ακινήτου είναι η μετατροπή του σε ξενοδοχείο 12μηνης λειτουργίας. Η τοποθεσία εξασφαλίζει σταθερή, πολύπλευρη ροή επισκεπτών υψηλού προφίλ καθ' όλη τη διάρκεια του έτους: Business & Marble Industry: Διαρκής κίνηση ανώτατων στελεχών, αγοραστών και επενδυτών που επισκέπτονται τις παγκοσμίου φήμης βιομηχανίες μαρμάρου της περιοχής. Οινοτουρισμός Υψηλού Εισοδήματος: Premium ταξιδιώτες που επισκέπτονται τα κορυφαία, βραβευμένα και επισκέψιμα οινοποιεία του άξονα Δράμας - Καβάλας. Πολιτιστικός Τουρισμός (UNESCO): Εκατοντάδες χιλιάδες τουρίστες που κατακλύζουν κάθε χρόνο τον Αρχαιολογικό Χώρο Φιλίππων (Μνημείο UNESCO) με το Αρχαίο Θέατρο, καθώς και το παγκοσμίως γνωστό Μνημείο-Βαπτιστήριο της Αγίας Λυδίας. Transit & Θερινός Τουρισμός (Καβάλα - Θάσος): Οδικός τουρισμός από τα Βαλκάνια με κατεύθυνση τη Θάσο και την Καβάλα, η οποία διαθέτει μία από τις καλύτερες, πιο οργανωμένες και κορυφαίες σε αισθητική ακτογραμμές σε ολόκληρη την Ελλάδα. Εναλλακτικός Τουρισμός & Λάτρεις της Φύσης: Επισκέπτες που επιλέγουν την περιοχή ως ορμητήριο για το Παρανέστι (Παρθένο Δάσος Φρακτού, καταρράκτες Λειβαδίτη, rafting στον Νέστο), το εντυπωσιακό Σπήλαιο Πηγών Αγγίτη, καθώς και το Χιονοδρομικό Κέντρο Φαλακρού για χειμερινές αποδράσεις. Χειμερινός Τουρισμός: Χιλιάδες οικογένειες και επισκέπτες που κατακλύζουν τη Δράμα κατά την περίοδο των εορτών για τη φημισμένη χριστουγεννιάτικη «Ονειρούπολη». Χρηματοοικονομικά Στοιχεία: Δυναμικότητα: 65 - 70 business δωμάτια και premium σουίτες. Κόστος Δωματίου: Άνω των 120 €/βραδιά βάσει του υψηλού οικονομικού προφίλ των στελεχών και των οινοτουριστών. Καθαρή Ετήσια Απόδοση (ROI): 9% σταθερά. Ολική Απόσβεση Κεφαλαίου: 10 έτη. 2. Ιατρικό / Διαγνωστικό Κέντρο & Μονάδα Φροντίδας. Εξειδίκευση Χρήσης: Ιδανικό για Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο, Κλινική Ημερήσιας Νοσηλείας (ODC), ή Κέντρο Αποκατάστασης για την Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης. Αξιοποίηση Χώρων: Η υψηλή ενεργειακή κλάση (Β+) και η δυνατότητα διαμόρφωσης αυτόνομων χώρων/διαμερισμάτων στους ορόφους επιτρέπουν την εύκολη μετατροπή. Η αυτόνομη μεζονέτα (με τα 3 Υ/Δ και τα βεστιάρια) μπορεί να λειτουργήσει ως πτέρυγα διοίκησης, γραφεία ιατρών ή VIP ξενώνας. Πλεονέκτημα: Ο μεγάλος προαύλιος χώρος εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση για ασθενοφόρα και οχήματα ΑμεΑ. 3. Ιδιωτικό Εκπαιδευτήριο & Κέντρο Καινοτομίας Εξειδίκευση Χρήσης: Μετατροπή σε Ιδιωτικό Κολλέγιο, Σχολή Επαγγελματικής Κατάρτισης (ΙΕΚ), ή Κέντρο Έρευνας. Αξιοποίηση Χώρων: Τα μεγάλα σαλόνια μετατρέπονται σε αμφιθέατρα διδασκαλίας και εργαστήρια. Η μεζονέτα στεγάζει ιδανικά τη Διεύθυνση και το Διοικητικό Προσωπικό. 4. Premium Retail Hub & Logistics. Εμπορική Έκθεση: Η υφιστάμενη ανοιχτή διάταξη είναι ιδανική για Megastore (έπιπλα, είδη σπιτιού) ή Αντιπροσωπεία Αυτοκινήτων. MICE Τουρισμός: Τα μεγάλα σαλόνια διαμορφώνονται σε Συνεδριακό Κέντρο και Business Lounges για εκθέσεις (μαρμάρου, οίνου). Logistics Hub: Τα 450 τ.μ. αποθηκών και ο περιβάλλων χώρος επιτρέπουν τη χρήση του ως Κέντρο Διαλογής και Διανομής με άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό. Κωδικός ακινήτου: ASL04976