ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ - Σε προνομιακή υπερυψωμένη θέση, μόλις 500 μέτρα από τον ιστορικό οικισμό του Μαρουλά και λίγα λεπτά από την πόλη του Ρεθύμνου, η Villa Maroulas αποτελεί μια κατοικία ιδιαίτερου χαρακτήρα, που συνδυάζει διαχρονική μεσογειακή αρχιτεκτονική, υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς το Κρητικό Πέλαγος. Ο Μαρουλάς είναι ένας από τους πιο γοητευτικούς και ιστορικούς οικισμούς της Κρήτης, γνωστός για το ιδιαίτερα ευχάριστο μικροκλίμα του. Η υπερυψωμένη θέση του, σε συνδυασμό με τη θαλάσσια αύρα και την ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα, δημιουργούν ένα εξαιρετικά ευχάριστο περιβάλλον καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για μία υψηλών προδιαγραφών εξοχική κατοικία. Χτισμένη το 1992 σε οικόπεδο 3.760,36 τ.μ., η κατοικία αναπτύσσεται σε 320,52 τ.μ. και τρία επίπεδα: Υπόγειο: 118,08 τ.μ.Ισόγειο: 110,47 τ.μ.Α’ Όροφος: 91,97 τ.μ. Η κατοικία έχει τοποθετηθεί με τρόπο που αξιοποιεί στο μέγιστο το φυσικό τοπίο και τη θέα προς τη θάλασσα, ενώ η ιδιαίτερη αρχιτεκτονική της ταυτότητα — με καμάρες, μεγάλες βεράντες, πέτρινες λεπτομέρειες και τον χαρακτηριστικό πύργο — της προσδίδει διαχρονική κομψότητα και αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα. Το ισόγειο είναι αφιερωμένο στους χώρους καθημερινής διαβίωσης και φιλοξενίας, με ένα ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, ανεξάρτητη κουζίνα με pantry, ένα πλήρες λουτρό και βεράντα που ανοίγεται προς το φυσικό τοπίο. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί την κύρια ζώνη υπνοδωματίων και περιλαμβάνει τέσσερα ανεξάρτητα υπνοδωμάτια, μεταξύ των οποίων το ιδιαίτερο υπνοδωμάτιο στον πύργο, walk-in wardrobe και οικογενειακό μπάνιο. Δύο μεγάλες ανοιχτές βεράντες προσφέρουν εντυπωσιακή πανοραμική θέα προς την ακτογραμμή και το Κρητικό Πέλαγος. Το ευρύχωρο υπόγειο διαθέτει εκτεταμένους αποθηκευτικούς χώρους, garage, μηχανοστάσιο και ένα επιπλέον βοηθητικό δωμάτιο. Χάρη στις διαστάσεις και τη διαμόρφωσή του, προσφέρει σημαντική δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον υπνοδωματίων ή ανεξάρτητου ξενώνα, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να αυξήσει περαιτέρω τη λειτουργικότητα της κατοικίας ανάλογα με τις ανάγκες του. Την κατοικία περιβάλλει εξαιρετικός και επαγγελματικά συντηρημένος κήπος που φροντίζεται από κηπουρό εδώ και δεκαοκτώ χρόνια. Μεγάλα δέντρα, φοίνικες, μεσογειακή και εξωτική φύτευση δημιουργούν την αίσθηση ενός ιδιωτικού βοτανικού καταφυγίου, προσφέροντας φυσική ομορφιά, σκιά και εξαιρετικό βαθμό ιδιωτικότητας. Το κτήμα είναι πλήρως περιφραγμένο, με ασφαλή κεντρική είσοδο, πλακόστρωτη διαδρομή πρόσβασης και άμεση πρόσβαση στο garage. Οι εκτεταμένοι εξωτερικοί χώροι προσφέρονται για υπαίθρια τραπεζαρία, χαλάρωση και φιλοξενία, με φόντο τη μοναδική θέα προς τη θάλασσα. Η έκταση και η διαμόρφωση του οικοπέδου παρέχουν επίσης τη δυνατότητα κατασκευής πισίνας και περαιτέρω διαμόρφωσης χώρων αναψυχής, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές προϋποθέσεις και εγκρίσεις. Μια Κατοικία με Εξαιρετικές Δυνατότητες Εξέλιξης. Η Villa Maroulas διατηρεί την αυθεντικότητα και την αρχιτεκτονική προσωπικότητα μιας ξεχωριστής μεσογειακής κατοικίας, ενώ παράλληλα προσφέρει εξαιρετική δυνατότητα αναβάθμισης και επανασχεδιασμού. Η κατοικία βρίσκεται 4 χλμ. από αμμώδεις παραλίες και μόλις 8 χλμ. από το κέντρο του Ρεθύμνου, συνδυάζοντας την ιδιωτικότητα και την ηρεμία με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, την πόλη και τις καθημερινές υποδομές. Νομίμως τακτοποιημένη και άμεσα μεταβιβάσιμη, η Villa Maroulas αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός ακινήτου με αυθεντικό χαρακτήρα, εξαιρετική θέση και σημαντικές προοπτικές εξέλιξης σε μία από τις πλέον ελκυστικές περιοχές του Ρεθύμνου. Βασικά Χαρακτηριστικά Συνολική επιφάνεια κατοικίας: 320,52 τ.μ. Oικόπεδο: 3.760,36 τ.μ.Κατασκευή 19924 υπνοδωμάτια1 επιπλέον βοηθητικό δωμάτιο2 μπάνιαΕυρύχωροι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίαςΤζάκιΑνεξάρτητη κουζίνα με pantryWalk-in wardrobeΧαρακτηριστικό υπνοδωμάτιο στον πύργοΥπόγειο με garage, μηχανοστάσιο και εκτεταμένους αποθηκευτικούς χώρουςΔυνατότητα δημιουργίας επιπλέον υπνοδωματίων / ανεξάρτητου ξενώνα στο υπόγειοΜεγάλες βεράντες και μπαλκόνιαΑνεμπόδιστη πανοραμική θέα στο Κρητικό ΠέλαγοςΕπαγγελματικά συντηρημένος κήποςΠλήρως περιφραγμένο ιδιωτικό κτήμαΠόρτα ασφαλείας και πλακόστρωτη πρόσβασηΔυνατότητα κατασκευής πισίνας, σύμφωνα με τις απαιτούμενες εγκρίσειςΠερίπου 500 μ. από τον ιστορικό οικισμό του Μαρουλά4 χλμ. από αμμώδεις παραλίες8 χλμ. από το κέντρο του ΡεθύμνουΕντός οικισμούΝομίμως τακτοποιημένο και άμεσα μεταβιβάσιμοΕξαιρετική δυνατότητα ανακαίνισης και αναβάθμισης της αξίας του ακινήτου Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012 Με εκτίμηση, Πόλυ Τρανίδου Founder - Broker