Υπερσύγχρονο Επενδυτικό Συγκρότημα 720 τ.μ. με Πολλαπλές Προοπτικές Χρήσης – Χωριστή, Δράμα Τοποθεσία: Χωριστή, Δράμα (Πλησίον Εθνικής Οδού & Masoutis Cash & Carry) Έτος Κατασκευής: 2009 Ενεργειακή Κλάση: Α Κατασκευαστική Υπεροχή & Κορυφαία Θερμομόνωση Διατίθεται προς πώληση ένας εξαιρετικός, υπερσύγχρονος βιοτεχνικός και εμπορικός χώρος ισογείου επιφάνειας 720 τ.μ., χτισμένος σε αυτοτελές οικόπεδο 4.350 τ.μ. Το κτίριο ξεχωρίζει για την κορυφαία ποιότητα κατασκευής του (χρησιμοποιήθηκαν 900 κυβικά μέτρα μπετόν) και την τοιχοποιία από πάνελ πολυουρεθάνης (sandwich panels) υψηλής ποιότητας, η οποία σε συνδυασμό με τα κουφώματα αλουμινίου και τα διπλά τζάμια προσφέρει κορυφαία θερμομόνωση και ηχομόνωση, μειώνοντας δραματικά το λειτουργικό κόστος. Η υποδομή του κτίσματος είναι ειδικά ενισχυμένη, με τα θεμέλια από μπετόν να φτάνουν σε βάθος 3,5 μέτρων. Διαθέτει στιβαρή μεταλλική ανωδομή με μεγάλο ελεύθερο ύψος, προσφέροντας έναν ενιαίο κυρίως χώρο χωρίς εσωτερικές κολώνες, γεγονός που επιτρέπει την απόλυτη ελευθερία στη διαμόρφωση. Ολόκληρο το συγκρότημα (κτίριο, εσωτερικά δάπεδα και εξωτερική άσφαλτος) βρίσκεται σε άριστη κατάσταση, χωρίς την παραμικρή φθορά. Εσωτερική Διαρρύθμιση & Χώροι Το κτίριο είναι άριστα διαρθρωμένο σε δύο άνετους, λειτουργικούς χώρους και περιλαμβάνει: High-End Εκθεσιακός Χώρος (120 τ.μ.): Ένα minimal περιβάλλον με δάπεδο από premium κεραμικό πλακάκι και μια εντυπωσιακή κυκλική οροφή γυψοσανίδας με κρυφό φωτισμό και εντοιχισμένα σποτ. Χώρος Γραφείων & Διοίκησης (80 τ.μ.): Περιλαμβάνει δύο ανεξάρτητα, ευρύχωρα γραφεία, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ένα ιδιωτικό WC. Βιοτεχνικός & Εμπορικός Χώρος: Συνολικά το κτίριο διαθέτει 3 WC και μεγάλα περιμετρικά παράθυρα για άπλετο φυσικό φως. Καλύπτεται πλήρως στους χώρους της έκθεσης και των γραφείων με επαγγελματικό σύστημα κλιματισμού (ντουλάπα) για θέρμανση και ψύξη. Βιομηχανικές Υποδομές & Εξωτερικός Χώρος Βαριά Κυκλοφορία & Φόρτωση: Όλο το οικόπεδο των 4.350 τ.μ. είναι ασφαλτοστρωμένο με ενισχυμένη άσφαλτο, ειδικά μελετημένη για να αντέχει το βάρος μεγάλων, βαρέων φορτηγών αυτοκινήτων. Διαθέτει έτοιμη υποδομή ράμπας και μεγάλη βιομηχανική ρολό-πορτα για εύκολο και γρήγορο ξεφόρτωμα εμπορευμάτων. Ενισχυμένη Παροχή Ρεύματος: Διαθέτει βιομηχανική, ενισχυμένη παροχή ΔΕΗ για να καλύπτει μεγάλες ανάγκες παραγωγής ή λειτουργία επαγγελματικών καταψυκτών. Ιδιωτική Γεώτρηση: Αυτόνομη γεώτρηση νερού 5 ιντσών, με νερό που ελέγχεται περιοδικά και χαρακτηρίζεται ως πόσιμο. Ασφάλεια & Περίφραξη: Περιμετρική περίφραξη μήκους 300 μέτρων από μπετόν και μασίφ κάγκελο, με κεντρική πόρτα 10 μέτρων που ελέγχεται ηλεκτρονικά με τηλεκοντρόλ. Περιβάλλεται από όμορφο πράσινο κήπο με απεριόριστη θέα. Επενδυτικές Προτάσεις & Εναλλακτικές Χρήσεις Λόγω της κορυφαίας στατικής του επάρκειας, της εξαιρετικής μόνωσης και της απουσίας εσωτερικών κολώνων, το ακίνητο αποτελεί ιδανική τοποθέτηση κεφαλαίου για: Σούπερ Μάρκετ / Hard Discount: Ιδανικό για μεγάλες αλυσίδες τροφίμων, καθώς η κορυφαία μόνωση μειώνει στο ελάχιστο το κόστος λειτουργίας των βιομηχανικών ψυγείων, ενώ προσφέρει έτοιμο χώρο ταμείων, ράμπα τροφοδοσίας και τεράστιο parking 4.350 τ.μ. για τους πελάτες. Κέντρο Logistics & Διανομών Σταθερής Θερμοκρασίας (Cold Chain): Έτοιμη υποδομή για εταιρείες αποθήκευσης και χονδρεμπορίου ευπαθών προϊόντων ή τροφίμων, σε κομβικό σημείο δίπλα στην Εθνική Οδό. Πρότυπο Συσκευαστήριο / Ψυκτικοί Χώροι: Ιδανικό για διαλογητήριο ή ψυκτικούς θαλάμους αγροτικών προϊόντων με προδιαγραφές ISO, εκμεταλλευόμενο το πιστοποιημένο πόσιμο νερό της γεώτρησης. Έκθεση & Service Μηχανημάτων / Οχημάτων: Premium βιτρίνα με την εντυπωσιακή κυκλική οροφή για αντιπροσωπεία, με τον υπόλοιπο ψηλοτάβανο χώρο να καλύπτει πλήρως τις ανάγκες συνεργείου. Κωδικός ακινήτου: ASL04811