ΠΑΤΡΑ - ΝΕΑ ΕΘΝΙΚΗ ΟΔΟΣ: Επαγγελματικό Οικόπεδο 560 τ.μ. περίπου με Χρήση Χονδρικού Εμπορίου 📑 Βασικά Χαρακτηριστικά • Εμβαδόν Οικοπέδου: 560 τ.μ. • Τιμή: 590.000 € συζητήσιμη • Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,8 (Συνολική Δόμηση: 448 τ.μ.) • Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 60% (Μέγιστη Κάλυψη: 336 τ.μ.) • Πρόσοψη: 20 μέτρα (Επί της Λεωφόρου / Νέας Εθνικής Οδού) • Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 8,5 μ. • Υφιστάμενο Κτίσμα: Μονοκατοικία 140 τ.μ. περίπου (το ακίνητο αντιμετωπίζεται και δίνεται ως οικόπεδο) • Χρήση Γης: Χονδρικό Εμπόριο ________________________________________ 🎯 Περιγραφή Ακινήτου Πωλείται προνομιακό επαγγελματικό οικόπεδο 560 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, σε εξαιρετική θέση προβολής επί της Νέας Εθνικής Οδού Πατρών - Αθηνών. Το ακίνητο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο και πλήρως περιφραγμένο. Διαθέτει μεγάλη πρόσοψη 20 μέτρων επί της Λεωφόρου, προσφέροντας μέγιστη εμπορική ορατότητα και εύκολη πρόσβαση. Πολεοδομικό Πλεονέκτημα: Με Σ.Δ. 0,8 και Σ.Κ. 60%, το οικόπεδο επιτρέπει τη συνολική δόμηση 448 τ.μ. και κάλυψη εδάφους 336 τ.μ., με μέγιστο ύψος 8,5 μέτρα. Η εγκεκριμένη χρήση γης για Χονδρικό Εμπόριο το καθιστά ιδανικό για κατασκευή κτιρίου γραφείων, εκθεσιακού χώρου, logistics, αντιπροσωπείας ή καταστήματος. Εντός του οικοπέδου υφίσταται κτίσμα (κατοικία) 140 τ.μ., ωστόσο το ακίνητο προσφέρεται λόγω θέσης και συντελεστών ως επενδυτικό οικόπεδο έτοιμο για άμεση εμπορική αξιοποίηση. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, πολύ κοντά στην Εθνική Οδό και με άμεση πρόσβαση σε αστικές συγκοινωνίες. ________________________________________ 💼 Στοιχεία Επικοινωνίας Μεσιτικό Γραφείο Παπαθεοδώρου - Papatheodorou Real Estate Συνέπεια, εξειδίκευση και κύρος στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας στην Πάτρα από το 1955. • 📍 Διεύθυνση Γραφείου: Μαιζώνος 131, Πάτρα, Τ.Κ. 26221 • 📞 Τηλέφωνα: 2610220460 (Σταθερό) | 6944447069 (Κινητό) • ✉️ Email: harrypapatheodorou@yahoo.com | mesitiko@yahoo.com • 🌐 Website: xpapatheodorou.gr ________________________________________