Πωλείται παραθαλάσσιο οικόπεδο 22.901 τ.μ. στη θέση Μπούκα στους Χράνους Μεσσηνίας, σε κοντινή απόσταση από τον οικισμό του Αγίου Ανδρέα. 📌 Έχει πρόσοψη 114μ. στην επαρχιακή οδό Καλαμάτας– Κορώνης. Το οικόπεδο καταλήγει σε αμμώδη παραλία και έχει οριοθετημένη τη ζώνη αιγιαλού. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Καθαρή εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια για τουριστική αξιοποίηση και δόμηση: 19.553,43 τ.μ. Είναι προνομιακό λόγω : • βρίσκεται σε παραθαλάσσια περιοχή υψηλού τουριστικού ενδιαφέρον • διαθέτει πρόσωπο επί της επαρχιακής οδού Καλαμάτας – Κορώνης • παρουσιάζει άμεση προσβασιμότητα από το κύριο οδικό δίκτυο της Μεσσηνίας • διαθέτει γειτνίαση με παραλία και άμεση σχέση με το παραλιακό μέτωπο • βρίσκεται σε σχετικά μικρή απόσταση από το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας • βρίσκεται σε εύλογη απόσταση από νοσοκομειακές και λοιπές αστικές υποδομές της Καλαμάτας • βρίσκεται εντός περιοχής αναπτυσσόμενου τουριστικού ενδιαφέροντος της νότιας Μεσσηνίας 💡Ιδανικό είτε για τουριστική επένδυση κατασκευάζοντας ξενοδοχείο ή πολυτελείς τουριστικές κατοικίες λόγω: • της ένταξής του στο εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ Αίπειας • της πρόβλεψης τουριστικών χρήσεων στη ζώνη ΤΗ • της άμεσης πρόσβασης από την επαρχιακή οδό Καλαμάτας – Κορώνης • της γειτνίασης με την παλαιά γραμμή αιγιαλού • του παραθαλάσσιου χαρακτήρα της περιοχής • της δυνατότητας ανάπτυξης οργανωμένης τουριστικής μονάδας • της μεγάλης εκμεταλλεύσιμης επιφάνειας • της δυνατότητας δημιουργίας ενιαίας τουριστικής ανάπτυξης • της συμβατότητας των χρήσεων γης με τουριστική επένδυση Μέγιστος επιτρεπόμενος Σ.Δ.: 0,20 Μέγιστη δυνητική δόμηση:19.553,43 × 0,20 = 3.910,69 τ.μ. περίπου δυνητικής δόμησης Η παραπάνω δόμηση δύναται να αξιοποιηθεί για: • Ξενοδοχειακή μονάδα • Boutique hotel • Τουριστικές κατοικίες • Resort ανάπτυξη • Wellness / spa εγκαταστάσεις • Συνεδριακό τουρισμό Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη δύναται να ανέλθει έως 20% του γηπέδου, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για τουριστικές εγκαταστάσεις εκτός σχεδίου. 🚩Απέχει 560μ. από τον οικισμό του Αγίου Ανδρέα και 31 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Καλαμάτας. Η θάλασσα απέχει μόλις 5 μέτρα από το οικόπεδο. Τιμή πώλησης: 1.500.000 ευρώ Για πληροφορίες ή ραντεβού: info@reagin.gr +30 27630 24330 | +30 6974865425