100m απο την παραλία +30 6955097393 Σωτήρης Ψάλτου - Ορμύλια, Ψακούδια: Χαρακτηριστικά Ακινήτου -Τύπος ακινήτου: Πέτρινη παραδοσιακό studio (νεόδμητo)-Εμβαδόν: 45 τ.μ. (Ισόγειο 45 τ.μ. & έξτρα Υπόγειο 45 τ.μ.)-Επίπεδα: 2 (Ισόγειο και Υπόγειο, με εσωτερική και εξωτερική σκάλα)-Όροφος: Ισόγειο (σε 2ώροφο κτίριο)-Έτος κατασκευής: 2020-Υπνοδωμάτια: 2-Χώροι: 1 σαλόνι, 1 κουζίνα, 2 μπάνια-Κατάσταση υπογείου: Έτοιμο για διαρρύθμιση-Θέρμανση / Παροχές: Πισίνα-Κουφώματα: Συνθετικά με διπλά τζάμια-Δάπεδα: Πλακάκι-Ενεργειακή κλάση: Γ-Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτα-Επιπλέον χαρακτηριστικά: Προσόψεως, επιτρέπονται τα κατοικίδια-Τοποθεσία: Ψακούδια Χαλκιδικής (σε προνομιακό σημείο, μόλις 100 μέτρα από τη θάλασσα)-Τιμή: 130.000€-Κωδικός Ακινήτου: #12014     Περιγραφή Παραδοσιακή Γοητεία και Κορυφαία Επενδυτική Απόδοση δίπλα στο Κύμα! Πωλείται εξαιρετική, νεόδμητη (κατασκευής 2020) πέτρινη μεζονέτα 90 τ.μ. στα πανέμορφα Ψακούδια Χαλκιδικής. Το ακίνητο συνδυάζει άψογα την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της πέτρας με τις σύγχρονες ανέσεις, προσφέροντας παράλληλα πρόσβαση σε πισίνα. Βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της περιοχής, σε απόσταση αναπνοής από το κύμα, καθώς η καταγάλανη παραλία απέχει μόλις 100 μέτρα! Η μεζονέτα εκτείνεται σε δύο επίπεδα των 45 τ.μ. έκαστο (ισόγειο και υπόγειο), τα οποία επικοινωνούν τόσο με εσωτερική όσο και με εξωτερική σκάλα, προσφέροντας τεράστια ευελιξία. Το ακίνητο διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, δάπεδα από πλακάκι, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Το υπόγειο είναι πλήρως έτοιμο για διαρρύθμιση, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει ακριβώς όπως επιθυμεί. Γιατί αποτελεί την απόλυτη ευκαιρία για εκμετάλλευση:Τα Ψακούδια αποτελούν έναν από τους πιο δημοφιλείς και σταθερά αναπτυσσόμενους τουριστικούς προορισμούς, προσελκύοντας χιλιάδες επισκέπτες κάθε καλοκαίρι. Η μοναδική πέτρινη αισθητική του ακινήτου, η ύπαρξη πισίνας και η ασυναγώνιστη τοποθεσία του (μόλις 100μ. από την αμμουδιά) το καθιστούν ένα πανίσχυρο επενδυτικό asset. Η ανεξάρτητη πρόσβαση στα δύο επίπεδα προσφέρει τη χρυσή ευκαιρία να διαμορφωθεί ακόμη και ως δύο ξεχωριστά, αυτοτελή διαμερίσματα, διπλασιάζοντας την απόδοση του real estate μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking). Μια σπάνια, ready-to-optimize επενδυτική πρόταση σε άκρως δελεαστική τιμή για τα δεδομένα της παραθαλάσσιας αγοράς.   - Για την υπόδειξη του ακινήτου να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα ή διαβατήριο για να συμπληρώσουμε την εντολή υπόδειξης έτσι ώστε να είμαστε καλυμμένοι για τις μελλοντικές μας συναλλαγές. - Όλα τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας , προσπαθούμε να φιλτράρουμε τις πληροφορίες εντούτοις όμως μπορεί να μην είναι πάντα ακριβής γιατί κάποιες φορές οι πληροφορίες είναι προφορικές . To ακριβές σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου και είναι κατά προσέγγιση . -Η Μεσιτική αμοιβή για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου, κατοικίας ή άλλο είναι ένα μίσθωμα + Φ.Π.Α. -Η Μεσιτική αμοιβή για πώληση ακινήτου η άλλο εντός Θεσσαλονίκης είναι 2% + Φ.Π.Α. με ελάχιστη αμοιβή τα 2.000€ + Φ.Π.Α. -Για την πώληση ακινήτου στην ευρύτερη περιοχή της Χαλκιδικής και γενικότερα εκτός νομού Θεσσαλονίκης η μεσιτική αμοιβή είναι 3% κατ' ελάχιστον . - Για την υπόδειξη ενός έως τριών ακινήτων στην περιοχή της Χαλκιδικής το γραφείο μας χρεώνει 50€ και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. Η χρέωση αφαιρείται από την Μεσιτεία σε περίπτωση που πραγματοποιήσετε αγορά ή μίσθωση ακινήτου από την εταιρεία μας. -Η εταιρεία λειτουργεί στα πλαίσια του νόμου περί μεσιτείας της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας. -Δήλωση αποποίησης ευθύνης : Ενδέχεται κάποιες φωτογραφίες να έχουν επεξεργαστεί η τροποποιηθεί ψηφιακά η και με AI και να μην αποτυπώνουν πραγματικά το ακίνητο για πολλούς και διάφορους λόγους όπως π.χ. να μην επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να αποτυπωθεί το ακίνητό του σε φωτογραφίες για να μην να αποκαλύπτετε στο ευρύ κοινό η ακριβής τοποθεσία του παρά μόνο σε εν δυνάμει αγοραστές/ενοικιαστές που πραγματικά ενδιαφέρονται για ένα ακίνητο με τα χαρακτηριστικά που παρουσιάζονται. -Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Περιφέρειας Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης Σ.Μ.Α.Σ.Θ. 1922 Γ.Ε.ΜΗ. 171837506000 www.mouserealestate.gr