Πωλούνται 2 ξεχωριστά Αγροτεμάχια 5000 τ.μ. έκαστος με Πανοραμική Θέα Θάλασσα – Περιγιάλι Λευκάδας Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο Περιγιάλι Λευκάδας, σε εξαιρετική τοποθεσία με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο Ιόνιο. Τα αγροτεμάχια έχουν συνολική επιφάνεια 5000 τ.μ. έκαστος και αποτελούν ιδανική επιλογή για κατασκευή πολυτελών κατοικιών ή τουριστικών καταλυμάτων υψηλών προδιαγραφών. Χαρακτηριστικά Ακινήτου * Εφαπτόμενο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο * Εύκολη και άμεση πρόσβαση * Διαθέσιμα δίκτυα ρεύματος και νερού * Ελαφριά κλίση εδάφους * Ιδανικό τόσο για συμβατική δόμηση όσο και για υπόσκαφες κατοικίες (cave villas) Δυνατότητες Δόμησης Στοιχεία οικοπέδου * Εμβαδόν: 5.000 τ.μ. ΠΕΡΙΓΙΑΛΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ * Θέση: Αμυγδαλιές, Περιγιάλι Λευκάδας. * Εκτός οικισμού, αλλά εντός ζώνης 500 μ. από τον οικισμό. * Άρτιο και οικοδομήσιμο, εφόσον τηρούνται οι δασικές διατάξεις. * Απόσταση από θάλασσα περίπου 250 μ. Το τοπογραφικό αναφέρει ότι: * 7.436,29 τ.μ. είναι χαρακτηρισμένα ΑΑ (μη δασικά). * 1.621,49 τ.μ. βρίσκονται σε εκκρεμή αντίρρηση δασικού χάρτη. * 1.171,21 τ.μ. είναι εκτός δασικής ανάρτησης. Αν το αξιοποιήσεις για κατοικία Με τα σημερινά δεδομένα της εκτός σχεδίου δόμησης, μπορείς να χτίσεις περίπου: * ≈186 τ.μ. κύριας κατοικίας * συν υπόγειο, αποθήκες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους σύμφωνα με τον ΝΟΚ. Αν θέλετε και υπόσκαφες κατασκευές ή δόμηση μπορεί να φτάσει έως 750 τ.μ. Αν το αξιοποιήσετε για ξενοδοχείο Εδώ αλλάζουν τα δεδομένα. Για 10,23 στρεμμάτα, η συνολική δόμηση είναι συνήθως της τάξης των: * 1.100–1.250 τ.μ. περίπου. * συντελεστής 0,12 Αυτό αντιστοιχεί ενδεικτικά σε: * 18–25 δωμάτια ή * 10–18 πολυτελείς σουίτες, ανάλογα με το μέγεθός τους. και επιπλέον: * υπόγεια * μηχανοστάσια * αποθήκες * spa * χώροι προσωπικού * χώροι στάθμευσης Τα υπόγεια μπορούν να προσθέσουν άλλα 600–1.000 τ.μ., ανάλογα με τη μελέτη και τις εγκρίσεις. Υπόσκαφες κατασκευές Επειδή το οικόπεδο είναι επικλινές και κοντά στη θάλασσα, προσφέρεται ιδιαίτερα για υπόσκαφη αρχιτεκτονική. Με σωστό σχεδιασμό μπορείς να δημιουργήσεις: * χώρους spa, * μηχανοστάσια, * αποθήκες, * χώρους στάθμευσης, * ακόμη και τμήματα δωματίων, Υπάρχει τέλος η δυνατότητα σε διαχωρισμό σε δύο οικόπεδα με δυνατότητα διπλασιασμού των Τ.μ. για οικοδόμηση. Πρόταση ανάπτυξης Boutique Resort 12 Luxury Villas Κάθε μία: * 70–90 τ.μ. * ιδιωτική πισίνα * roof garden * ιδιωτικό parking Σύνολο: ≈1.000 τ.μ. Κοινόχρηστο κτίριο: * reception * εστιατόριο * bar * spa * gym ≈250 τ.μ. Σύνολο: 1.250 τ.μ. Μέσω κόστος ανά τμ: *93–122 €/τ.μ. γης, ή * 790–1.040 €/δομήσιμο τ.μ. (με παραδοχή περίπου 1.200 τ.μ. δόμησης). Τοποθεσία * Μόλις 3 λεπτά από το Νυδρί * 15 λεπτά από την πόλη της Λευκάδας * Ήσυχο και προνομιακό σημείο με μοναδική θέα στη θάλασσα και στα νησάκια του Ιονίου Το ακίνητο συνδυάζει εξαιρετική θέα, εύκολη πρόσβαση και υψηλή επενδυτική προοπτική, αποτελώντας ιδανική επιλογή είτε για ιδιωτική χρήση είτε για τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης. Διατίθεται επίσης και για αντιπαροχή ! Σπάνιο ακίνητο στην περιοχή. Περισσότερες πληροφορίες κατόπιν επικοινωνίας τιμή πώλησης 350.000€ για καθενα από τα δύο αγροτεμάχια , εκκρεμεί η έκδοση τοπογραφικού για καθέ ένα από τα δύο αγροτεμάχια !