Διαμέρισμα προς πώληση στον 4ο όροφο στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη, σε ένα από τα πιο ζωντανά και κεντρικά σημεία της Αθήνας, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση με υψηλή ζήτηση. Το ακίνητο έχει επιφάνεια 75 τ.μ. και αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, κουζίνα και σαλόνι, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους διαβίωσης. Κατασκευής 1970, το διαμέρισμα διατηρεί τον χαρακτήρα της εποχής του, με δάπεδα από ξύλο και μωσαϊκό που προσδίδουν ιδιαίτερη αισθητική και δυνατότητες ανανέωσης σύμφωνα με τις σύγχρονες τάσεις. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και boiler για ζεστό νερό, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου ενισχύουν την ανθεκτικότητα και τη λειτουργικότητα. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στην Πλατεία Εξαρχείων, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, πάρκα, σχολεία, πλατείες, super market, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, μουσεία και πανεπιστήμια, γεγονός που το καθιστά εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή επενδυτές. Το διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνι με τέντες, προσφέροντας έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο μέσα στον αστικό ιστό, ενώ η θέα προς τον Λυκαβηττό αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα που ενισχύει την αξία και τη μοναδικότητα του ακινήτου. Παράλληλα, διαθέτει πατάρι, ασανσέρ και πόρτα ασφαλείας, εξασφαλίζοντας άνεση και ασφάλεια στην καθημερινότητα. Η τιμή είναι συζητήσιμη, γεγονός που το καθιστά μια εξαιρετικά ελκυστική επιλογή για αγορά ακινήτου. Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 99%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 100μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 100μ, πάρκο 300μ, αγορά 100μ. Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 4.550€ (περιλαμβάνει: Ηλιακό Θερμοσίφωνα, 1 A/C A+++ στο Σαλόνι και 2 A/C A+++ στα Υπνοδωμάτια), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.350€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης. Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 4 έτη. Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον. Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις. Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh. Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας. link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-2334396 GREEN Estate www.green-estate.gr τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649 e-mail: info@green-estate.gr SMS/Viber: +306947115712 Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.