Κωδικός ακινήτου: 1-2797 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ξηροκρήνη ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη επιπλωμένη γκαρσονιέρα/studio στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 45.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1962 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 750 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 16000 μέτρα απόσταση από μετρό 400 μέτρα - Τιμή: 135.000 € ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΗ ΟΠΙΣΘΙΑ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 45 Τ.Μ. – ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Σε ένα πολυκεντρικό και ιδιαίτερα προνομιακό σημείο στο Ιστορικό Κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε πολύ κοντινή απόσταση από την Πλατεία Αριστοτέλους, την κεντρική αγορά, τα Πανεπιστήμια και όλα τα σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος της πόλης, διατίθεται προς πώληση μία πλήρως ανακαινισμένη οπίσθια γκαρσονιέρα 45 τ.μ., στον 2ο όροφο οικοδομής με ανελκυστήρα. Η οπίσθια τοποθέτηση του ακινήτου προσφέρει ένα πιο ήσυχο και ιδιωτικό περιβάλλον διαμονής, διατηρώντας παράλληλα όλα τα πλεονεκτήματα της εξαιρετικά κεντρικής του θέσης. Η πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεση, καθώς υπάρχουν τρεις στάσεις σε πολύ κοντινή απόσταση. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονο σχεδιασμό και ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα, την αισθητική και την ποιότητα των υλικών. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και σύγχρονο μπάνιο, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας μια πραγματική λύση «με το κλειδί στο χέρι». Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, ντουλάπα και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Η ενεργειακή του κλάση είναι Γ, ενώ διατίθεται και το σχετικό Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Βρίσκεται στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, κοντά στην Πλατεία Αριστοτέλους, την αγορά, τα Πανεπιστήμια, την παραλία, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, cafés και όλες τις βασικές υπηρεσίες του κέντρου. Χάρη στον συνδυασμό κεντρικής τοποθεσίας, ήσυχης οπίσθιας θέσης, πλήρους ανακαίνισης και πλήρους εξοπλισμού, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, με δυνατότητα μίσθωσης περίπου €650 μηνιαίως, προσφέροντας στον ιδιοκτήτη σταθερό εισόδημα και ιδιαίτερα ελκυστική προοπτική απόδοσης, χάρη στην εξαιρετικά κεντρική του τοποθεσία και την πλήρη ανακαίνισή του. Ένα σύγχρονο και πλήρως έτοιμο ακίνητο, ιδανικό για όσους επιθυμούν να βρίσκονται στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, απολαμβάνοντας παράλληλα ένα πιο ήσυχο περιβάλλον διαμονής. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ 45 τ.μ. Οπίσθιο 2ος όροφος Ανελκυστήρας 1 υπνοδωμάτιο Σαλοκουζίνα 1 μπάνιο Πλήρως ανακαινισμένο Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου Κλιματισμός Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας Δάπεδα από πλακάκι Ντουλάπα Ενεργειακή κλάση Γ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης διαθέσιμο ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €135.000 FULLY RENOVATED REAR-FACING 45 SQ.M. APARTMENT – HISTORIC CENTER OF THESSALONIKILocated in a prime and highly sought-after area in the Historic Center of Thessaloniki, just a short walk from Aristotelous Square, the central market, the Universities, and all major points of interest, this fully renovated rear-facing 45 sq.m. apartment is offered for sale on the 2nd floor of a well-maintained building with an elevator.Its rear-facing position offers a quieter and more private living environment, while retaining all the advantages of an exceptionally central location. Three public transport stops are also located within very close proximity, providing convenient access to the rest of the city.The property has been fully renovated with a contemporary design and particular attention to functionality, aesthetics, and quality materials. It comprises one comfortable bedroom, a spacious open-plan living room and kitchen, and a modern bathroom. The apartment is offered fully furnished and fully equipped with all necessary electrical appliances, providing a genuine turnkey solution.It features independent natural gas heating, air conditioning, PVC double-glazed windows, tiled flooring, a fitted wardrobe, and a security entrance door. The property has an Energy Performance Certificate rating of C.The location is one of the property's key advantages. Situated in the heart of Thessaloniki, it offers immediate access to Aristotelous Square, the central market, the Universities, the seafront promenade, shops, restaurants, cafés, and all essential city-center services.The combination of a central location, quiet rear-facing position, complete renovation, and full furnishing and equipment makes this property an excellent choice both for private residence and investment purposes.The property represents an excellent investment opportunity, with an estimated rental income of approximately €650 per month, offering the owner a steady income stream and attractive rental potential, thanks to its prime central location and complete renovation. A modern, fully renovated, and completely ready-to-use property, ideal for those seeking the convenience of living in the heart of Thessaloniki while enjoying a quieter and more private living environment.PROPERTY FEATURES- 45 sq.m.- Rear-facing- 2nd floor- Elevator- 1 bedroom- Open-plan living room and kitchen- 1 bathroom- Fully renovated- Fully furnished and equipped- Independent natural gas heating- Air conditioning- PVC double-glazed windows- Security entrance door- Tiled flooring- Fitted wardrobe- Energy Class C- Energy Performance Certificate availableASKING PRICE: €135,000