Κωδικός ακινήτου: 91-4398 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ξηροκρήνη ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο γραφείο στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 35.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 χώρο, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1998 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά - Τιμή: 120.000 € Στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης, σε ένα από τα πλέον προνομιακά σημεία της πόλης και σε άμεση εγγύτητα με στάση μετρό, διατίθεται προς πώληση από την Papastefanou Real Estate ένα εξαιρετικό επενδυτικό γραφείο 35 τ.μ., πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο με σύγχρονες προδιαγραφές. Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο όροφο επταώροφης οικοδομής με ανελκυστήρα, προσφέροντας άνεση και εύκολη πρόσβαση, στοιχεία που το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για εκμετάλλευση.Ο χώρος έχει διαμορφωθεί με ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργικότητα και την αισθητική, αποτελούμενος από έναν ενιαίο χώρο που ενσωματώνει κουζίνα και μπάνιο, δημιουργώντας ένα ευέλικτο και αποδοτικό περιβάλλον. Η ανακατασκευή του πραγματοποιήθηκε με υλικά υψηλής ποιότητας, εξασφαλίζοντας αντοχή και σύγχρονο design. Διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, συνθετικά κουφώματα ενεργειακής κλάσης με διπλούς υαλοπίνακες, καθώς και δάπεδα επενδεδυμένα με κομψά κεραμικά πλακίδια που προσδίδουν μία καθαρή και μοντέρνα αισθητική.Η θέρμανση και η ψύξη του χώρου επιτυγχάνονται μέσω ατομικού συστήματος κλιματισμού με μονάδα οροφής, ενώ υπάρχει και επιπλέον κλιματιστικό inverter, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες άνεσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει επίσης θερμοσίφωνα, ενισχύοντας την αυτονομία και την πρακτικότητα του ακινήτου.Το γραφείο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο προς άμεση χρήση ή εκμετάλλευση, με προσεκτικά επιλεγμένα έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. Συγκεκριμένα περιλαμβάνει σύνθετο με ενσωματωμένη ντουλάπα, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, καναπέ-κρεβάτι εντοιχισμένο με ανατομικό στρώμα, καθώς και παπουτσοθήκη με καθρέπτη. Στον εξοπλισμό συγκαταλέγονται εντοιχισμένος φούρνος, κεραμικές εστίες, απορροφητήρας, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, Smart TV και λοιπές σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές, δημιουργώντας ένα πλήρες και λειτουργικό σύνολο.Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς βρίσκεται σε σημείο με έντονη εμπορική και επιχειρηματική δραστηριότητα, πλαισιωμένο από καταστήματα, χώρους εστίασης και υπηρεσίες, ενώ εξυπηρετείται άριστα από τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η εγγύτητα στο μετρό ενισχύει ακόμη περισσότερο την αξία του, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για μίσθωση.Πρόκειται για μία εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με υψηλή απόδοση και άμεση δυνατότητα αξιοποίησης, που συνδυάζει τοποθεσία, ποιότητα κατασκευής και πλήρη εξοπλισμό, καλύπτοντας τις απαιτήσεις της σύγχρονης αγοράς ακινήτων! Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας.