Ανακαλύψτε μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης ακινήτου σε ένα από τα πιο ήσυχα και περιζήτητα θέρετρα ιστιοπλοΐας της Λευκάδας. Πρόκειται για ένα οροφοδιαμέρισμα 106 τ.μ. (1ου ορόφου), κατασκευής 1984 με ανακαίνιση 2000, το οποίο συνδυάζει την άνεση κατοικίας με τη δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα θάλασσας και άμεση πρόσβαση στην παραλία. Υπάρχει δυνατότητα αγοράς και του ισογείου (ίδιας επιφάνειας 106 τ.μ.) για πλήρη αυτονομία και μέγιστη απόδοση της επένδυσης. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, πλήρες μπάνιο και ξεχωριστό WC, ενώ η βεράντα προσφέρει χώρο για χαλάρωση με θέα στη θάλασσα. Η ανακαίνιση του 2000 εξασφάλισε κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ενώ η αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου επιτρέπει ενεργειακή διαχείριση. Το ακίνητο είναι οροφοδιαμέρισμα, προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με διαμπερή διάταξη και νότιο προσανατολισμό που εξασφαλίζουν άριστο φωτισμό και αερισμό. Η κατάσταση είναι καλή, έτοιμο για άμεση χρήση ως εξοχική κατοικία ή βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb), ενώ το οικόπεδο των 266 τ.μ. προσφέρει κοινόχρηστους χώρους και θέση στάθμευσης. Το ακίνητο διαθέτει βόθρο, επιτρέπονται κατοικίδια και δεν έχει κοινόχρηστα. Το Γένι αποτελεί ένα ήσυχο θέρετρο ιστιοπλοΐας στη νοτιοανατολική Λευκάδα, σε απόσταση μόλις 150 μέτρων από την παραλία και 8,7 χιλιομέτρων από το κοσμοπολίτικο Νυδρί. Βρίσκεται σε έναν φυσικό κόλπο απέναντι από το Βλυχό, δημιουργώντας ένα προστατευμένο λιμάνι που προσελκύει μερικά από τα μεγαλύτερα γιοτ της Μεσογείου. Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, ήσυχη ατμόσφαιρα και πλούσια βλάστηση, ενώ η πόλη της Λευκάδας απέχει 23 χιλιόμετρα. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Ακτίου είναι προσβάσιμο σε 47,8 χιλιόμετρα, ενώ το Κέντρο Υγείας Βασιλικής απέχει 19 χιλιόμετρα. • Τύπος Ακινήτου: Οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου προς πώληση • Τοποθεσία: Γένι Λευκάδας (ήσυχο θέρετρο ιστιοπλοΐας, 150μ από θάλασσα) • Εμβαδόν: 106 τ.μ. – 1ος όροφος • Οικόπεδο: 266 τ.μ. – χωρίς κοινόχρηστα, με θέση στάθμευσης • Διαμόρφωση: 2 Υπνοδωμάτια, Σαλόνι, Κουζίνα, Μπάνιο, WC, Βεράντα • Έτος Κατασκευής: 1984 – Ανακαίνιση 2000 – Κατάσταση: Καλή • Ενεργειακή Κλάση: Ε – αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου • Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες • Δάπεδα: Πλακάκια • Προσανατολισμός: Νότιος – φωτεινό, ευήλιο, ευάερο, διαμπερές • Θέα: Θάλασσα (ανεμπόδιστη από 1ο όροφο) • Χαρακτηριστικά: Οροφοδιαμέρισμα, προσόψεως, βόθρος, επιτρέπονται κατοικίδια, ήσυχη γειτονιά • Χρήσεις: Ιδανικό για εξοχική κατοικία, βραχυχρόνια μίσθωση (airbnb), serviced apartments • Αποστάσεις: 150μ από παραλία, 8,7 χλμ από Νυδρί, 23 χλμ από πόλη Λευκάδας, 47,8 χλμ από Αεροδρόμιο Ακτίου, 19 χλμ από Κέντρο Υγείας Βασιλικής • Δυνατότητα: Αγοράς ισογείου (106 τ.μ.) για πλήρη αυτονομία και μέγιστη απόδοση • Τιμή: €174.000 (έτοιμο για άμεση χρήση ή εκμετάλλευση) Αυτό το οροφοδιαμέρισμα στο Γένι Λευκάδας αποτελεί την ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν έτοιμη κατοικία σε παραθαλάσσια τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης. Η ανακαίνιση του 2000, τα διπλά τζάμια και η γενική κατάσταση του ακινήτου επιτρέπουν άμεση χρήση χωρίς πρόσθετα έξοδα, ενώ η δυνατότητα αγοράς του ισογείου προσφέρει ευελιξία και επέκταση της επένδυσης. Η κοντινή απόσταση από το Νυδρί, το αεροδρόμιο και τις παραλίες της Λευκάδας καθιστούν το ακίνητο εξαιρετικά ελκυστικό για οικογενειακές διακοπές ή επαγγελματική εκμετάλλευση. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομμάτι του παραδείσου της Λευκάδας με θέα θάλασσα. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate για άμεση επίσκεψη. GreekEstate Τηλέφωνο Επικοινωνίας:+30 6940361799 Email: greekestate.eu@gmail.com Κωδικός Ακινήτου: W3213 Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Λευκάδας & Ιωαννίνων. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.