ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑ ΤΗΣ ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ Πωλείται μοναδική γωνιακή διπλοκατοικία συνολικής επιφάνειας 256 τ.μ., αναπτυγμένη σε δύο ανεξάρτητα επίπεδα (Υπερυψωμένο Ισόγειο & 1ος Όροφος), σε οικόπεδο 191 τ.μ., σε ένα από τα πλέον προνομιακά και αναπτυσσόμενα σημεία της Καλλιθέας. Το ακίνητο αποτελεί σπάνιο συνδυασμό κατοικίας, επένδυσης και οικοπέδου, προσφέροντας πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης με άμεση και μελλοντική υπεραξία. ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Συνολικό εμβαδόν: 256 τ.μ. Οικόπεδο: 191 τ.μ. 4 Υπνοδωμάτια 2 Μπάνια + 1 WC 2 Κουζίνες 2 Σαλόνια Θέση στάθμευσης Υπόγεια αποθήκη 17 τ.μ. + πολλοί εσωτερικοί αποθηκευτικοί χώροι Εσωτερική αυλή & Βεράντες Χωρίς κοινόχρηστα Κατασκευή 1924, με ολική ανακαίνιση το 1992, ενώ έχουν αντικατασταθεί πλήρως οι υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑ & ΕΥΕΛΙΞΙΑ Το ακίνητο διαθέτει: Χωριστά ρολόγια ρεύματος για κάθε επίπεδο Χωριστούς καυστήρες & δεξαμενές πετρελαίου Δυνατότητα πλήρους λειτουργικής αυτονομίας κάθε κατοικίας Ιδανικό για: Διπλή εκμετάλλευση Ιδιοκατοίκηση + μίσθωση Διαχωρισμό σε επιμέρους μονάδες ΠΟΙΟΤΗΤΑ & ΑΝΕΣΗ Φωτεινό, ευάερο, ευήλιο Ανοιχτωσιά & ανεμπόδιστη θέα Κουφώματα ξύλινα με μονά τζάμια Δάπεδα: Ξύλο, Πλακάκι, Μωσαϊκό 4 A/C, Boiler Σύστημα συναγερμού Ήσυχη γειτονιά ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – ΚΛΕΙΔΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ 📍 3 λεπτά με τα πόδια από τον Ηλεκτρικό Σταθμό Καλλιθέας 📍 2 λεπτά από στάση λεωφορείου 📍 15 λεπτά από Ακρόπολη με αυτοκίνητο 📍 2,1 χλμ από Πανεπιστήμιο Σε άμεση γειτνίαση (με τα πόδια): Συγκοινωνίες Πάρκα & πλατείες Σχολεία & παιδικοί σταθμοί Λαϊκή αγορά & Super Market Εμπορικό κέντρο Κέντρα εστίασης & διασκέδασης Θάλασσα Αγορά & κέντρο πόλης ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ✔ Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) ✔ Φοιτητική στέγη ✔ Επαγγελματική χρήση / γραφεία ✔ Πολυκατοικία μικρών διαμερισμάτων ✔ Αγορά ως Οικόπεδο 📐 Συντελεστής Δόμησης: 2.1 Το ακίνητο πωλείται και ως οικόπεδο, προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες ανοικοδόμησης σε περιοχή υψηλής ζήτησης. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ Πρόκειται για σπάνιο ακίνητο που συνδυάζει: Τοποθεσία πρώτης γραμμής Ανεξαρτησία & ευελιξία Έτοιμη απόδοση Μελλοντική υπεραξία Ιδανική επιλογή για σοβαρό επενδυτή που αναζητά ασφάλεια, απόδοση και ανάπτυξη σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας. Τα χαρτιά του ακινήτου ειναι ΕΤΟΙΜΑ για άμεση πώληση!!!