Κωδικός Ακινήτου: 7-392. Στην καρδιά του ιστορικού και επενδυτικά πιο «ηλεκτρισμένου» άξονα Ψυρρή – Μοναστηράκι – Κεραμεικός – Ομόνοια, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο ακίνητο: δύο αυτόνομα, πλήρως ανακατασκευασμένα boutique studios, ενωμένα κάτω από μία ενιαία επενδυτική στρατηγική.Συνολική επιφάνεια: 98 τ.μ.Τιμή πώλησης: €500.000Αγοράζετε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα που λειτουργούν σαν δύο σουίτες ξενοδοχείου υψηλής κατηγορίας, μέσα σε ένα βιομηχανικό κτίριο στο κέντρο της Αθήνας, με ασανσέρ, κάμερες και ασφάλεια.Τι αποκτά ο επενδυτής:Δεν αγοράζετε απλώς τετραγωνικά. Αγοράζετε δύο πλήρως λειτουργικές μονάδες φιλοξενίας ή μακροχρόνιας μίσθωσης:✔ Ξεχωριστά studios✔ Υπνοδωμάτια hotel-grade✔ Living areas✔ Πλήρως εξοπλισμένες kitchenettes✔ Πολυτελή μπάνια με jacuzzi✔ Κλιματιστικά Daikin Inverter A++✔ Σετ θερμοδιακοπτόμενων κουφωμάτων ALUMIL✔ Πόρτες ασφαλείας✔ Αποθήκη✔ Ασανσέρ - 3ος όροφος✔ Ενεργειακή Κλάση Β✔ Έτος ανακατασκευής: 2025–2026Όλα σε ένα ενιαίο asset, έτοιμο να λειτουργήσει από την πρώτη ημέρα.Γιατί αυτό το ακίνητο έχει πραγματικό επενδυτικό νόημα:Η συγκεκριμένη μικρο-ζώνη της Αθήνας (Κουμουνδούρου – Ψυρρή – Μοναστηράκι – Κεραμεικός – Ομόνοια) είναι σήμερα:το πιο τουριστικό κομμάτι της πόληςτο πιο πυκνό σε Airbnbτο πιο αγαπημένο των digital nomadsτο πιο εύκολα περπατήσιμοτο πιο συνδεδεμένο με 3 γραμμές ΜΕΤΡΟΑυτό το τρίγωνο έχει:Σταθερά υψηλές πληρότητεςΣχεδόν μηδενικά κενάΤιμές διανυκτέρευσης υψηλότερες από τον μέσο όρο της ΑθήναςΡεαλιστικό επενδυτικό σενάριο:Με βάση σημερινά δεδομένα της αγοράς:Boutique studio αυτού του επιπέδου στο συγκεκριμένο location αποδίδει:€90 – €140 ανά διανυκτέρευσηΜε συντηρητικό μέσο όρο:€110 x 25 νύχτες = €2.750 / μήνα ανά studioΓια δύο:€5.500 / μήνα → €66.000 / έτος μικτάΑκόμα και με πολύ συντηρητικό καθαρό σενάριο:€45.000 καθαρά ετησίως→ Μικτή απόδοση 9%→ Καθαρή απόδοση ~7%–8%Σε μια πόλη που οι prime αποδόσεις πλέον κινούνται στο 4–5%.Και αν τα κρατήσει κάποιος για μακροχρόνια;Τα ίδια studios μισθώνονται σήμερα στην αγορά:€850–€1.000 / μήνα το καθένα→ €1.700 – €2.000 / μήνα→ €20.400 – €24.000 / έτος→ Απόδοση ~4,5–5% χωρίς ρίσκο και χωρίς διαχείρισηΓιατί τα €500.000 είναι απολύτως δικαιολογημένα:Στην ευρύτερη περιοχή:Ανακαινισμένα studios πωλούνται στα €4.800–€6.500/τ.μ.Boutique Airbnb units ξεπερνούν συχνά τα €7.000/τ.μ.Εδώ:€500.000 / 98 τ.μ. = ~€5.000/τ.μ.Για:✔ πλήρη ανακατασκευή 2025✔ ξενοδοχειακή αισθητική✔ δύο ανεξάρτητα εισοδήματα✔ βιομηχανικό loft χαρακτήρα✔ ασανσέρ, ασφάλεια, ενεργειακή κλάση Β✔ prime τουριστικό locationΑυτό είναι strategically underpriced για το είδος του asset.Αν αναζητάς ένα mini-boutique hospitality investment, με δύο έτοιμες σουίτες, σε ένα βιομηχανικό κτίριο σε ένα σημείο που η Αθήνα δεν πέφτει ποτέ, τότε επικοινώνησε αποκλειστικά με την PANTOU REALTORS και επένδυσε στα TWIN URBAN SUITES. Ένα από τα πιο έξυπνα real estate plays στο κέντρο της Αθήνας! Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219