Διαμέρισμα προς Πώληση στο Παγκράτι – Υπερυψωμένο Ισόγειο με Βεράντες & Αυλή Σε ένα από τα πιο ζωντανά και ταυτόχρονα αυθεντικά σημεία του Παγκρατίου, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 50 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, σε οικόπεδο 1.000 τ.μ., με σπάνια χαρακτηριστικά για τα δεδομένα του κέντρου. Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευής 1970, με ανακαίνιση το 2005, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, έτοιμο προς άμεση χρήση χωρίς απαιτήσεις άμεσων παρεμβάσεων. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, καθώς και πόρτα ασφαλείας. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Ζ, στοιχείο σύνηθες για την εποχή κατασκευής και απολύτως διαχειρίσιμο σε επενδυτικό πλάνο αναβάθμισης. Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι οι εξωτερικοί του χώροι: Μπροστινή βεράντα σε πεζόδρομο, με αίσθηση γειτονιάς και καθημερινής ζωής Πίσω κοινόχρηστη αυλή, που λειτουργεί σαν ανάσα πρασίνου Στοιχείο εξαιρετικά σπάνιο για διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φως και ήλιο, ενώ η θέα σε πλατεία, πάρκο και πράσινο ενισχύει την αίσθηση ανοιχτωσιάς και ηρεμίας. Η τοποθεσία είναι πραγματικά προνομιακή: σε άμεση εγγύτητα με μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς, πλατείες, πάρκα, super market, αγορά, χώρους εστίασης, μουσεία, πανεπιστημιακές σχολές, το κέντρο της πόλης και την Ακρόπολη. Το ακίνητο είναι προσόψεως, χωρίς κοινόχρηστα, σε ήσυχη γειτονιά, με επιτρεπόμενα κατοικίδια, και ενδείκνυται ιδανικά για: Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) Επενδυτική αξιοποίηση Σταθερό εισόδημα ή ιδιοκατοίκηση για όσους θέλουν κέντρο, αλλά όχι θόρυβο Ένα διαμέρισμα που δεν στηρίζεται σε υποσχέσεις. Στηρίζεται σε τοποθεσία, λειτουργικότητα και σπάνιους εξωτερικούς χώρους — και αυτά, στο Παγκράτι, μετράνε. Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως 15/09/2027, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για επενδυτές, προσφέροντας σταθερό εισόδημα έως τη λήξη της μίσθωσης, με προοπτική μελλοντικής ιδιοκατοίκησης ή επανατοποθέτησης στην αγορά. Οι φωτογραφίες της αγγελίας αποτελούν προϊόν επεξεργασίας με τεχνητή νοημοσύνη. Το ακίνητο κατοικείται και, για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων, δεν απεικονίζονται προσωπικά αντικείμενα. Σκοπός των εικόνων είναι αποκλειστικά η ενδεικτική παρουσίαση της διαρρύθμισης και των χώρων του ακινήτου και όχι η ακριβής αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης επίπλωσης ή διακόσμησης.