Σε εμπορικό και διαχρονικά αναπτυσσόμενο σημείο της Πάτρας, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, διατίθεται ισόγειο ακίνητο με σαφή επενδυτικό χαρακτήρα και ισχυρές προοπτικές αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται επί λεωφόρου, με άμεση ορατότητα και εύκολη πρόσβαση, ενώ η γωνιακή του θέση και η ισόγεια ανάπτυξη προσφέρουν τη δυνατότητα δημιουργίας φωτεινών και λειτουργικών χώρων με ανεξαρτησία χρήσεων. Συνοδεύεται από τρισδιάστατη αρχιτεκτονική απεικόνιση, η οποία παρουσιάζει ένα ενδεικτικό σενάριο διαμόρφωσης σε δύο αυτόνομες κατοικίες, ιδανικές για φοιτητική μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο τη μεγιστοποίηση της απόδοσης. Ο ενιαίος τίτλος ιδιοκτησίας περιλαμβάνει επιπλέον ιδιωτική πίσω αυλή, στοιχείο που προσδίδει σημαντική προστιθέμενη αξία στο ακίνητο. Ο συγκεκριμένος υπαίθριος χώρος μπορεί να αξιοποιηθεί λειτουργικά είτε ως χώρος αναψυχής για τους ενοίκους είτε, κατόπιν κατάλληλης διαμόρφωσης, ως θέση στάθμευσης, πλεονέκτημα ιδιαίτερα σημαντικό για ισόγεια ακίνητα σε αστικό περιβάλλον και παράγοντα που ενισχύει τη μισθωτική ελκυστικότητα. Το ακίνητο πληρεί τις προϋποθέσεις για ένταξη στο πρόγραμμα Golden Visa, προσφέροντας στον αγοραστή τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω μίας ενιαίας επένδυσης. Το βασικό του πλεονέκτημα έγκειται στο γεγονός ότι, παρότι αποκτάται με έναν τίτλο ιδιοκτησίας, δύναται να λειτουργήσει ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, δημιουργώντας δύο ξεχωριστές ροές εισοδήματος. Η συγκεκριμένη δομή αυξάνει την ετήσια απόδοση και μειώνει το επενδυτικό ρίσκο, καθώς η μισθωτική εκμετάλλευση δεν εξαρτάται από έναν μόνο ενοικιαστή. Η τοποθεσία αποτελεί καθοριστικό παράγοντα υπεραξίας. Στάση συγκοινωνίας σε απόσταση 50 μέτρων, super market στα 500 μέτρα, εμπορική αγορά και εστίαση σε απόσταση περιπάτου, ενώ το κέντρο της πόλης απέχει περίπου 2 χιλιόμετρα. Το Πανεπιστήμιο Πατρών βρίσκεται σε απόσταση 7 χιλιομέτρων με σταθερή συγκοινωνιακή σύνδεση και η θάλασσα περίπου 1 χιλιόμετρο μακριά. Η περιοχή της Αγίας Σοφίας παρουσιάζει σταθερά υψηλή ζήτηση σε μισθώσεις και περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων. Το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρεται ως στοχευμένη επενδυτική επιλογή, συνδυάζοντας Golden Visa, λειτουργική ευελιξία και αυξημένη απόδοση, με προοπτική σταθερού εισοδήματος και μακροπρόθεσμης υπεραξίας. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 4Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες Marketing & Website - European Property Awards 2020 Τεχνικές Marketing &Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 27520-29529 Κινητό: ‪+306908448844‬ Email: vle@skourasrealestate.gr Υπεύθυνος Ακινήτου: Λειβαδάς Ευάγγελος Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.