Μια μοναδική ευκαιρία επένδυσης στο κέντρο της Ανατολής Ιωαννίνων! Αυτός ο επαγγελματικός χώρος 175τμ, με καθαρό ύψος 4,65μ, μεταλλικό πατάρι (2 επιπλέον δωμάτια 35τμ), υπόγειο βοηθητικό χώρο 65τμ και ράμπες φόρτωσης & ΑΜΕΑ, απέχει μόλις 3 χλμ από το κέντρο των Ιωαννίνων! Με 3 θέσεις parking και ενεργειακό κλάσης Δ, αποτελεί εξαιρετική επιλογή για γραφεία, επαγγελματική χρήση ή έξυπνη μετατροπή σε κατοικία (με εγκεκριμένα σχέδια). Ο χώρος αναπτύσσεται σε ισόγειο επίπεδο με υπόγειο και διαθέτει 4 ευρύχωρους χώρους εργασίας, 1 WC, εσωτερική σκάλα και ράμπα εκφόρτωσης που συνδέει το ισόγειο με το υπόγειο. Το καθαρό ύψος 4,65 μέτρα επιτρέπει τη δημιουργία μεταλλικού παταριού με 2 επιπλέον δωμάτια (35τμ), ιδανικά για αρχεία ή γραφεία. Το υπόγειο των 65τμ λειτουργεί ως βοηθητικός χώρος με ράμπα φόρτωσης. Η κατασκευή του 1995 βρίσκεται σε καλή κατάσταση, διαθέτοντας πλακάκια, αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με καλοριφέρ και ενεργειακό πιστοποιητικό Δ. Το ακίνητο είναι φωτεινό, ευάερο, ευήλιο, διαμπερές, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και ράμπα πρόσβασης για ΑΜΕΑ. Περιοχή & Γειτονιά Η Ανατολή απέχει μόλις 3 χλμ από το κέντρο των Ιωαννίνων (περίπου 7 λεπτά οδικώς) και είναι μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και προνομιούχες συνοικίες της πόλης. Σε απόσταση αναπνοής βρίσκεται πάρκο, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, λαϊκή αγορά και super market. Η περιοχή είναι αμιγώς οικιστική με ήσυχους δρόμους και προσεγμένα σπίτια, ιδανική για οικογενειακή ζωή. Η μετακίνηση στο κέντρο είναι άμεση μέσω της παραλίμνιας λεωφόρου και των τακτικών συγκοινωνιών. Η πλατεία της Ανατολής αποτελεί σημείο αναφοράς με καφέ, εστιατόρια και παιδικές χαρές. Λίστα Πλεονεκτημάτων & Χαρακτηριστικών • Τύπος: Επαγγελματικός Χώρος (Γραφείο) - Μετατρέψιμο σε Κατοικία • Εμβαδόν: 175 τ.μ. σε οικόπεδο 433 τ.μ. • Υπόγειος Χώρος: 65 τ.μ. με ράμπα φόρτωσης • Πατάρι: 35 τ.μ. (2 επιπλέον δωμάτια) • Διαμόρφωση: 4 χώροι, 1 WC, Εσωτερική σκάλα • Κατάσταση: Καλή, ανακαινισμένο το 2019 • Έτος Κατασκευής: 1995 • Ύψος: 4,65 μέτρα καθαρό (μεγάλο πλεονέκτημα) • Θέρμανση: Αυτόνομη Πετρελαίου με Καλοριφέρ • Κουφώματα: Αλουμινίου με Διπλά τζάμια • Ενεργειακή Κλάση: Δ • Δάπεδα: Πλακάκια • Προσανατολισμός: Βορειοανατολικός • Χαρακτηριστικά: Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές • Πρόσβαση: Ράμπα ΑΜΕΑ, Ράμπα Εκφόρτωσης • Στάθμευση: 3 θέσεις σε ανοιχτό χώρο • Ψευδοροφή: Διαθέτει (επαγγελματική τοποθέτηση) • Κατάλληλο για: Εταιρικά Γραφεία, Επαγγελματικό, Εισόδημα, Κατοικία (μετατρέψιμο) • Πλεονέκτημα: Υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια για μετατροπή σε κατοικία • Τοποθεσία: Κοντά σε Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Super Market • Αποστάσεις: 3 χλμ από Κέντρο Ιωαννίνων (7 λεπτά), 10 λεπτά από Πανεπιστήμιο • Παροχές: Κοντά σε συγκοινωνίες, εύκολη πρόσβαση στην πόλη Ένας επαγγελματικός χώρος 175τμ στην Ανατολή Ιωαννίνων (μόλις 3 χλμ από το κέντρο), με υπόγειο, πατάρι και ράμπες, μετατρέψιμος σε κατοικία με εγκεκριμένα σχέδια! Με 3 θέσεις parking και μεγάλη πρόσοψη, αποτελεί έξυπνη επένδυση σε αναπτυσσόμενη περιοχή. Μη χάσετε αυτή την ευκαιρία - επικοινωνήστε σήμερα για επίσκεψη! ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Υπάρχει δυνατότητα μετατροπής του ακινήτου σε κατοικία για την οποία υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια. Οι πληροφορίες και τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην παρούσα περιγραφή βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Το GreekEstate.eu δεν φέρει ευθύνη για τυχόν αποκλίσεις ή ανακολουθίες. GreekEstate.eu, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799, email: greekestate.eu@gmail.com. Κωδικός Ακινήτου: W5066 ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.