Οικόπεδο 20.068 m² με θέα θάλασσα — Νημπορειό, Νότια Εύβοια (Ελλάδα) Τιμή πώλησης: 380.000 € συμπεριλαμβανομένης της προμελέτης Βασικά στοιχεία • Τοποθεσία: Κόλπος Νημπορειού, Δήμος Καρύστου (Στύρα) • Τύπος ακινήτου: Γη προς ανάπτυξη / οικόπεδο με πρόσβαση από οδικό δίκτυο • Εμβαδό: 20.067,85 m² (βάσει τοπογραφικού) • Περίπου απόσταση από παραλία: ~1,9 χλμ. Γιατί αυτό το οικόπεδο • Οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού· δεν υπάγεται στη δασική νομοθεσία· πρόσβαση μέσω δημοτικής οδού· >800 μ. από την ακτογραμμή (όπως αναφέρεται στο τοπογραφικό). • Αμφιθεατρική κλίση με υψόμετρα περίπου 222–270 μ., που προσφέρει πανοραμική θέα στο Αιγαίο (υψομετρικό/ισοϋψείς). • Καθαρό αρχείο συντεταγμένων και ορίων, με καταγραφή όμορων ιδιοκτησιών και ορίων. Δόμηση ανά χρήση Χρήση Ενδεικτικό μέγιστο δομήσιμο/σημειώσεις Κατοικία (εκτός σχεδίου) Έως 360 m² για κατοικίες στο οικόπεδο 20.067,85 m², με έως 2 υπέργειους ορόφους και μέγιστη κάλυψη 10%. Το αμφιθεατρικό ανάγλυφο (~222–270 μ. υψόμετρο) εξασφαλίζει ανεμπόδιστη θέα στο Αιγαίο· εκτός σχεδίου, μη δασικό, ~1,9 χλμ. από την παραλία, με πρόσβαση από δημοτική οδό. Ξενοδοχείο 4–5★ (τουριστικό κατάλυμα) Ενδεικτικά ≈2.007 m² συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης (για το συγκεκριμένο εμβαδό), κατάλληλα για δωμάτια/σουίτες, υποδοχή, lounge/εστιατόριο, χώρο πισίνας και υποστηρικτικούς χώρους. Η αμφιθεατρική κλίση επιτρέπει προσανατολισμό προς τη θάλασσα· εκτός σχεδίου, μη δασικό, οδική πρόσβαση, ~1,9 χλμ. από την παραλία Νημπορειού. Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες / resort Ενδεικτικά ≈2.007 m² δόμησης για επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες και κοινόχρηστες/υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, με 2 ορόφους και κάλυψη 10%. Ιδανικό για σύμπλεγμα βιλών/σουιτών προσανατολισμένων στη θέα· εκτός σχεδίου, μη δασικό, πρόσβαση από δημοτική οδό, κοντά στην ακτή. Οργανωμένη κατασκήνωση / glamping Οι μονάδες διαμονής (σκηνές/cabins) είναι μη μόνιμες· μόνιμα κτίρια υποστήριξης (υποδοχή, υγιεινής, κουζίνα/εστίαση, αποθήκες, χώροι προσωπικού) επιτρέπονται σύμφωνα με το κανονιστικό πλαίσιο camping, στο οικόπεδο 20.067,85 m² που πληροί το ελάχιστο κριτήριο επιφάνειας. Φυσικό αμφιθέατρο με θέα θάλασσα, εκτός σχεδίου, μη δασικό, ~1,9 χλμ. από την παραλία, με πρόσβαση από δημοτική οδό. Χρηματοδότηση & Τρόποι Υλοποίησης • Δυνητική επιχορήγηση έως ~48% μέσω του Αναπτυξιακού Νόμου για σχήματα ξενοδοχείου 4–5★ ή camping/glamping (υπό προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και εγκρίσεων). • Επιλογή Design & Build: η ομάδα του πωλητή μπορεί να αναλάβει αδειοδότηση και κατασκευή με το κλειδί στο χέρι σε προ‑συμφωνημένο €/m², ευθυγραμμισμένα με τυχόν εκταμιεύσεις επιχορήγησης. Τι περιλαμβάνεται • Προμελέτη (περιλαμβάνεται στη ζητούμενη τιμή). • Πλήρες τοπογραφικό και υψομετρικό/ισοϋψείς διαθέσιμα σε ενδιαφερόμενους αγοραστές.