Πωλείται επαγγελματικός χώρος γραφείων 137 τ.μ. στον 5ο όροφο, στην περιοχή Γουδή, στο κέντρο της Αθήνας, σε κτίριο επαγγελματικού χαρακτήρα με έντονη παρουσία γραφειακών χρήσεων και καταστημάτων. Πρόκειται για ακίνητο με εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης, ιδανικό τόσο για ιδιόχρηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση και τιμή ανά τ.μ. 3.649,64€. Ο χώρος αποτελείται από 5 επιμέρους γραφεία/δωμάτια και 1 μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση για εταιρική εγκατάσταση, επαγγελματική στέγη ή αναδιαμόρφωση σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η συνολική εικόνα του ακινήτου είναι καλή, ενώ οι ανοιχτοί χώροι και τα μεγάλα ανοίγματα επιτρέπουν ευελιξία στον σχεδιασμό και δημιουργία ενός σύγχρονου εργασιακού περιβάλλοντος. -ΧΩΡΟΙ & ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ- Το γραφείο διαθέτει συνολική επιφάνεια 137 τ.μ. και περιλαμβάνει 5 ανεξάρτητους χώρους γραφείων, που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία διοίκησης, αίθουσες συσκέψεων, χώροι εργασίας ομάδων ή υποδοχή πελατών. Η εσωτερική διάταξη προσφέρει σημαντική δυνατότητα προσαρμογής, είτε για μια εταιρεία που αναζητά έδρα σε κεντρικό σημείο της Αθήνας είτε για επαγγελματίες που επιθυμούν έναν ευρύχωρο και ευέλικτο χώρο. Οι φωτογραφίες αναδεικνύουν μεγάλους φωτεινούς χώρους, με επαρκή φυσικό φωτισμό από μεγάλα ανοίγματα και πρόσβαση σε εξωτερικούς χώρους. Η υπάρχουσα κατάσταση επιτρέπει στον αγοραστή να διαμορφώσει το ακίνητο σύμφωνα με τη δική του αισθητική και λειτουργική φιλοσοφία, δημιουργώντας ένα σύγχρονο, αποδοτικό και επαγγελματικό περιβάλλον. -ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ- Ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι τα μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 25 τ.μ., τα οποία προσφέρουν επιπλέον άνεση και δυνατότητα αξιοποίησης για διαλείμματα προσωπικού, αναμονή ή απλώς για καλύτερο αερισμό και φωτισμό των χώρων. Η ύπαρξη εξωτερικών επιφανειών σε επαγγελματικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί ιδιαίτερο χαρακτηριστικό και ενισχύει σημαντικά την καθημερινή λειτουργικότητα του γραφείου. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ- Το ακίνητο βρίσκεται στο Γουδή, σε στρατηγικό σημείο της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες και σε βασικούς οδικούς άξονες. Η περιοχή αποτελεί σταθερή επιλογή για επαγγελματική δραστηριότητα, καθώς συνδυάζει την εγγύτητα στο κέντρο με την εύκολη πρόσβαση σε νοσοκομεία, δημόσιες υπηρεσίες, εκπαιδευτικά ιδρύματα, επιχειρήσεις και εμπορικές δραστηριότητες. Η θέση του στον 5ο όροφο προσφέρει καλύτερη αίσθηση ιδιωτικότητας και φωτεινότητας, ενώ η επαγγελματική φυσιογνωμία του κτιρίου ενισχύει την εικόνα αξιοπιστίας και κύρους για κάθε επιχείρηση που θα εγκατασταθεί εκεί. -ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ- Το ακίνητο είναι ιδανικό για εταιρικά γραφεία, επαγγελματική χρήση, επενδυτική αξιοποίηση, εισοδηματικό ακίνητο, βραχυχρόνια μίσθωση ή τουριστική εκμετάλλευση, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή και τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις. Η επιφάνεια, η διαρρύθμιση και η τοποθεσία του το καθιστούν κατάλληλο για δικηγορικά ή τεχνικά γραφεία, συμβουλευτικές εταιρείες, ιατρικές ή παραϊατρικές χρήσεις, start-up επιχειρήσεις, εκπαιδευτικούς χώρους, γραφεία διοίκησης ή επενδυτική μετατροπή σε χώρο απόδοσης εισοδήματος. -ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ- Με δεδομένη τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους σε κεντρικές και εύκολα προσβάσιμες περιοχές της Αθήνας, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί αξιόλογη επενδυτική επιλογή. Η δυνατότητα αναδιαμόρφωσης, η θέση σε επαγγελματικό κτίριο, τα 137 τ.μ. καθαρής λειτουργικής επιφάνειας και τα 25 τ.μ. μπαλκονιών δημιουργούν ένα σύνολο με πολλαπλές προοπτικές. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ, ενώ η κατάσταση του ακινήτου χαρακτηρίζεται καλή, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να προχωρήσει σε στοχευμένες παρεμβάσεις αναβάθμισης, ώστε να αυξήσει περαιτέρω την εμπορική και μισθωτική του αξία. -ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Κωδικός ακινήτου: 1774821 Τύπος: Επαγγελματικό γραφείο Περιοχή: Γουδή, Αθήνα Κέντρο, Αττική Επιφάνεια: 137 τ.μ. Όροφος: 5ος Χώροι γραφείων: 5 Μπάνια: 1 Μπαλκόνια: 25 τ.μ. Τιμή/τ.μ.: 3.649,64€ Κατάλληλο για: εταιρικά γραφεία, επαγγελματική χρήση, επένδυση, εισόδημα, βραχυχρόνια μίσθωση Κοντά σε: συγκοινωνίες