Κωδικός ακινήτου: 1653689 Σε αποκλειστικότητα της εταιρείας μας. Στο Ακρογιάλι Αβίας, με μόνον τον παραλιακό δρόμο να μεσολαβεί από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση συγκρότημα δύο κτηρίων συνολικής επιφάνειας 440 τ.μ., σε οικόπεδο 935 τ.μ. Το ακίνητο συνδυάζει ανεξάρτητους χώρους κατοικίας, δυνατότητα επαγγελματικής αξιοποίησης και άμεση πρόσβαση στην παραλία. Η διαμόρφωσή του επιτρέπει διαφορετικά μοντέλα χρήσης, όπως τουριστική εκμετάλλευση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, ιδιωτική παραθεριστική κατοικία ή συνδυασμό ιδιοχρησίας και εισοδήματος. Το πρώτο κτήριο είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο, παραδοσιακό πέτρινο κτίσμα δύο επιπέδων, με πρόσοψη στον παραλιακό δρόμο. Στο ισόγειο διαθέτει ενιαίο χώρο 90 τ.μ., ο οποίος μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατάστημα, καφέ, χώρος εστίασης ή άλλη επαγγελματική δραστηριότητα. Εναλλακτικά, μπορεί να διαμορφωθεί σε κατοικία ή σε δύο ανεξάρτητα studio. Στον όροφο βρίσκεται επιπλωμένο διαμέρισμα 90 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο, WC και μπαλκόνι με θέα προς τη θάλασσα. Το δεύτερο κτήριο περιλαμβάνει τρία ανεξάρτητα διαμερίσματα: δύο ισόγειες κατοικίες επιφάνειας 78 τ.μ. η καθεμία και ένα διαμέρισμα 104 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Συνολικά, το συγκρότημα διαθέτει 10 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, 5 κουζίνες και 5 χώρους καθιστικού, καθώς και βεράντες, ημιυπαίθριους χώρους και τουλάχιστον 5 ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Δυνατότητες αξιοποίησης • Τουριστικό κατάλυμα ή συγκρότημα διαμερισμάτων • Συνδυασμός ιδιωτικής κατοικίας και εισοδήματος • Επαγγελματική χρήση του ισογείου με κατοικίες στους υπόλοιπους χώρους • Μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο • Ιδιωτικό παραθαλάσσιο συγκρότημα για μεγάλη ή πολυγενεακή οικογένεια Τεχνικά χαρακτηριστικά & παροχές • Συνολική επιφάνεια κτηρίων: 440 τ.μ. σε οικόπεδο 935 τ.μ. • Δύο κτήρια, δύο επίπεδα και συνολικά 5 ανεξάρτητες μονάδες • 10 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, 5 κουζίνες και 5 καθιστικά • Ενιαίος ισόγειος χώρος 90 τ.μ. με δυνατότητα επαγγελματικής ή οικιστικής χρήσης • Βεράντες, ημιυπαίθριοι χώροι και τουλάχιστον 5 ανοιχτές θέσεις στάθμευσης • Ανακαίνιση / ολοκλήρωση εργασιών το 2025 • Ενεργειακή κλάση Α και νότιος προσανατολισμός • Κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας και boiler • Θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια • Θέα προς τη θάλασσα, το βουνό και το φυσικό περιβάλλον το φυσικό περιβάλλον Αποστάσεις • Θάλασσα και παραλία: ακριβώς απέναντι από το ακίνητο • Παραλία Σάντοβας: περίπου 1 χλμ. • Καλαμάτα: 13 χλμ. • Νοσοκομείο Καλαμάτας: 20 χλμ. • Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας: 22 χλμ. 👉 Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε την επίσκεψή σας, επικοινωνήστε μαζί μας. Η ομάδα της KATOIKIES - PAPANIKOLOPOULOS & CO - Real Estate είναι στη διάθεσή σας. Τηλ. +30 27210 22122 | +30 210 220 2962 E-mail: info@katoikiesrealestate.gr Στην KATOIKIES – PAPANIKOLOPOULOS & CO - REAL ESTATE αξιοποιούμε την πολυετή εμπειρία μας στην αγορά ακινήτων για να βοηθάμε ιδιοκτήτες και αγοραστές να παίρνουν σωστές αποφάσεις, με καθαρή πληροφόρηση και ουσιαστική καθοδήγηση. Δεν περιοριζόμαστε απλώς στην προβολή ενός ακινήτου. Οργανώνουμε τη διαδικασία γύρω από αυτό: από την πρώτη εκτίμηση και την προετοιμασία του φακέλου, μέχρι την προώθηση, τις επαφές με ενδιαφερόμενους και τον συντονισμό με τους απαραίτητους επαγγελματίες. Μέσα από ένα αξιόπιστο δίκτυο συνεργατών — μηχανικών, αρχιτεκτόνων, δικηγόρων και συμβολαιογράφων — φροντίζουμε ώστε κάθε βήμα να γίνεται με τάξη, διαφάνεια και σωστή ενημέρωση. Δραστηριοποιούμαστε στη Μεσσηνία, την Αττική και σε επιλεγμένες περιοχές της Ελλάδας, δίνοντας πρακτικές λύσεις σε πραγματικές ανάγκες γύρω από το ακίνητο. Νομική Ενημέρωση & Πολιτική Χρήσης • Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας και του Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. • Οι πληροφορίες των ακινήτων αντλούνται από έγγραφα και δηλώσεις των ιδιοκτητών. Η εταιρεία μας δεν φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. • Το στίγμα του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτικό. • Ορισμένες φωτογραφίες ενδέχεται να αποτελούν ψηφιακή απεικόνιση προτεινόμενης ανακαίνισης ή κατασκευής και είναι ενδεικτικές ως προς το τελικό αποτέλεσμα. • Απαγορεύεται αυστηρά η αναδημοσίευση, η αντιγραφή ή η αναπαραγωγή των αγγελιών και των φωτογραφιών χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση της KATOIKIES – PAPANIKOLOPOULOS & CO - REAL ESTATE.