Αυτό το οικόπεδο λόγω του μεγέθους του (4,1 στρέμματα), εμπίπτει στην κατηγορία των μεγάλων επαγγελματικών γηπέδων που προσφέρουν ευελιξία για σοβαρές επενδύσεις. Ακολουθούν τα βασικά χαρακτηριστικά που καθορίζουν την εμπορική του αξία: 1. Πλεονέκτημα Μεγέθους & Αρτιότητας4100 τ.μ.: Το εμβαδόν αυτό υπερβαίνει το όριο των 4 στρεμμάτων, κάτι που συνήθως εξασφαλίζει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ακόμα και σε εκτός σχεδίου περιοχές (κανόνας), επιτρέποντας μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης για βιομηχανική ή εμπορική χρήση. Επαγγελματική Χρήση: Το μέγεθος επιτρέπει την άνετη κίνηση βαρέων οχημάτων, τη δημιουργία μεγάλων αποθηκευτικών χώρων ή logistics center. 2. Στρατηγική Συνδεσιμότητα Αεροδρόμιο & Λεωφόρος: Η εγγύτητα σε αεροδρόμιο και κεντρικό οδικό άξονα είναι το "Α και το Ω" για την εφοδιαστική αλυσίδα. Μειώνει τα κόστη μεταφοράς και αυξάνει την αναγνωρισιμότητα (branding) της επιχείρησης που θα στεγαστεί εκεί. Τοπική Αγορά: Η πρόσβαση σε super market υποδηλώνει ότι το ακίνητο δεν είναι απομονωμένο, αλλά βρίσκεται σε ζώνη που συνδυάζει την επαγγελματική δραστηριότητα με την καθημερινή κίνηση. 3. Υποδομές & Οικονομική Διαπραγμάτευση Δίκτυα: Η άμεση δυνατότητα για ρεύμα και νερό γλιτώνει τον αγοραστή από χρονοβόρες διαδικασίες και υψηλά κόστη σύνδεσης, καθιστώντας το οικόπεδο "έτοιμο προς αξιοποίηση". Τιμή Συζητήσιμη: Αυτό αποτελεί σημαντικό δέλεαρ. Σε τέτοια μεγέθη, ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί καλύτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, ειδικά αν σκοπεύει να προχωρήσει σε άμεση ανέγερση.