🔑Περιγραφή ακινήτου Στην καρδιά της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 66 τ.μ., ιδανικό για όσους αναζητούν έναν λειτουργικό και προσιτό χώρο στην πρωτεύουσα. Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινή διαβίωση. Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, παρέχοντας έτσι τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις προσωπικές προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση σε μια από τις πιο ζωντανές περιοχές της πόλης. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Έτος κατασκευής 1965, αυθεντικά ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Η. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Αττικής συνδυάζει την άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες και στάσεις συγκοινωνίας (όπως η «Αγίου Μελετίου» και το «Σπίτι του Ηθοποιού» σε 3-4 λεπτά), εξασφαλίζοντας μια ισορροπημένη ποιότητα ζωής για τους κατοίκους. Όσον αφορά την εκπαίδευση, η περιοχή διαθέτει αξιόλογες σχολικές μονάδες που εξυπηρετούν όλες τις βαθμίδες. Το 108ο & 170ο Δημοτικό Σχολείο απέχει μόλις 3 λεπτά με τα πόδια, ενώ το 67ο Γυμνάσιο Αθηνών είναι προσβάσιμο σε περίπου 8 λεπτά, καθιστώντας την τοποθεσία εξαιρετικά βολική για οικογένειες. Για την αναψυχή και την επαφή με τη φύση, η πρόσβαση σε χώρους πρασίνου και πλατείες προσφέρει ανάσες δροσιάς στην αστική καθημερινότητα. Η Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη αποτελεί σημείο αναφοράς για την περιοχή, προσβάσιμη σε περίπου 12 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας επιλογές για περίπατο και κοινωνικές δραστηριότητες. Η φροντίδα υγείας είναι άμεσα προσβάσιμη με πληθώρα επιλογών στη γειτονιά, με φαρμακεία σε απόσταση μόλις 3 λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας αίσθημα ασφάλειας και άμεση εξυπηρέτηση. Στον τομέα της αγοράς και των καθημερινών προμηθειών, η εγγύτητα σε βασικές υπηρεσίες τροφοδοσίας είναι εξαιρετική. Καταστήματα τροφίμων και τοπικά παντοπωλεία βρίσκονται σε απόσταση 2-3 λεπτών με τα πόδια, εξασφαλίζοντας την εύκολη κάλυψη των αναγκών χωρίς τη χρήση οχήματος. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 92%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 12 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3-8 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 3-5 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 7.860 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 33% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.782 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 4 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, τοποθέτηση συστημάτων κλιματισμού A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια, και εφαρμογή εξωτερικής θερμοπρόσοψης. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stin-attiki-1490613 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.