Μια σπάνια ευκαιρία για απόκτηση κατοικίας μόλις λίγα βήματα από τη θάλασσα, στην καρδιά της Νικιάνας.Προς πώληση ένα όμορφο ισόγειο διαμέρισμα 88 τ.μ. με κήπο, σε εξαιρετική τοποθεσία στη Νικιάνα Λευκάδας, δίπλα στη θάλασσα και σε απόσταση αναπνοής από την αγορά και όλες τις απαραίτητες υποδομές του χωριού.Το ακίνητο συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και προνομιακή τοποθεσία, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση.Το διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο και διαθέτει δικό του εξωτερικό χώρο – κήπο, ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για μια παραθαλάσσια κατοικία. Ο κήπος προσφέρει έναν ευχάριστο χώρο για χαλάρωση, πρωινό ή στιγμές με την οικογένεια και τους φίλους, δημιουργώντας την αίσθηση μιας ανεξάρτητης κατοικίας.Εσωτερικοί χώροιΗ κατοικία έχει συνολική επιφάνεια 88 τ.μ. και αποτελείται από:• Άνετο σαλόνι• Κουζίνα• 2 υπνοδωμάτια• 2 μπάνια• Αποθηκευτικό χώροΈχει πρόσφατα ανακαινιστεί και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, έτοιμη να κατοικηθεί άμεσα. Πωλείται επιπλωμένη και πλήρως εξοπλισμένη με τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να την αξιοποιήσει χωρίς την ανάγκη επιπλέον εργασιών ή σημαντικών εξόδων.Μια τοποθεσία που τα έχει όλαΤο μεγαλύτερο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η εξαιρετική του θέση.Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Νικιάνας, δίπλα στη θάλασσα, επιτρέποντας την καθημερινή πρόσβαση στην παραλία και στο παραθαλάσσιο μέτωπο χωρίς να είναι απαραίτητη η χρήση αυτοκινήτου.Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται εστιατόρια και ταβέρνες, καφέ, καταστήματα, σούπερ μάρκετ και όλες οι βασικές υποδομές που χρειάζεται κάποιος για μια άνετη μόνιμη ή τουριστική διαμονή.Η Νικιάνα είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς της Λευκάδας, συνδυάζοντας την ομορφιά του Ιονίου με την πρακτικότητα ενός οργανωμένου και ζωντανού παραθαλάσσιου οικισμού. Το γραφικό και προστατευμένο λιμανάκι της αποτελεί επίσης πόλο έλξης για τους λάτρεις της θάλασσας και των σκαφών αναψυχής.Ιδανικό για κατοικία ή επένδυσηΧάρη στην παραθαλάσσια τοποθεσία, τον κήπο, το ισόγειο και τους άνετους εσωτερικούς χώρους, το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για:• Μόνιμη ή εξοχική κατοικία• Οικογενειακή παραθεριστική κατοικία• Βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση• Επενδυτική αξιοποίησηΈνα ακίνητο με χαρακτηριστικά που δύσκολα συνδυάζονται όλα μαζί: θάλασσα, κήπος, ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και κεντρική τοποθεσία.Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα έτοιμο παραθαλάσσιο σπίτι στη Λευκάδα, σε μία από τις πιο δημοφιλείς και τουριστικά αναπτυσσόμενες περιοχές του νησιού.Ευελιξία στη διαμόρφωση και αξιοποίησηΈνα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η δυνατότητα διαφορετικής αξιοποίησής του.Η συνολική επιφάνεια των 88 τ.μ. μπορεί να διαχωριστεί σε δύο ανεξάρτητες μονάδες:• ένα διαμέρισμα 68 τ.μ., και• ένα ανεξάρτητο δωμάτιο 20 τ.μ. με δικό του μπάνιο.Η δυνατότητα αυτή προσφέρει σημαντική ευελιξία στον νέο ιδιοκτήτη, καθώς μπορεί να αξιοποιήσει το ακίνητο ως ενιαία κατοικία ή, ανάλογα με τις ανάγκες του, να δημιουργήσει δύο ξεχωριστούς χώρους διαμονής.Πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό που μπορεί να προσφέρει επιπλέον δυνατότητες τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση, καθώς το ένα τμήμα μπορεί να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία ή εξοχικό και το δεύτερο να αξιοποιείται ανεξάρτητα. Alexandra Moschidou Real Estate Consultant RE/MAX Value Zaka Efstathiou 42, Lefkada tel:0030 26450 26419