🔑Περιγραφή ακινήτου Πωλείται οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 405 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 2,1, το οποίο βρίσκεται στα Εξάρχεια και συγκεκριμένα στον Λόφο του Στρέφη. Πρόκειται για δύο γειτονικά οικόπεδα 215 τ.μ. και 190 τ.μ., στα οποία υπάρχουν παλαιά κτίσματα. Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη περιοχή, δίπλα στο δάσος του Λόφου Στρέφη, 400 μ. από την Πλατεία Εξαρχείων, 300 μ. από το Πεδίον του Άρεως και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, κοντά στους δύο νέους σταθμούς μετρό και στο κέντρο της Αθήνας. Το οικόπεδο διαθέτει υψηλή εμπορική αξία σε μια περιοχή με μεγάλη δυναμική. Η τιμή του είναι συζητήσιμη. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Διαθέτει κήπο με δένδρα, κλήματα, πορτοκαλιά και εξαιρετική βουκαμβίλια. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή των Εξαρχείων και του Λόφου Στρέφη προσφέρει μια εξαιρετική ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής, ιστορικού χαρακτήρα και άμεσης πρόσβασης στο κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή καλύπτεται πλήρως από αξιόλογες σχολικές μονάδες. Συγκεκριμένα, το 36ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών και το 5ο Γυμνάσιο Αθηνών βρίσκονται σε απόσταση μόλις 3 έως 5 λεπτών με τα πόδια, εξασφαλίζοντας ασφαλή και γρήγορη καθημερινή μετακίνηση για τους μαθητές. Η επαφή με τη φύση και την αναψυχή αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Το δάσος του Λόφου Στρέφη βρίσκεται κυριολεκτικά δίπλα, ενώ το Πεδίον του Άρεως απέχει μόλις 4 λεπτά με τα πόδια. Παράλληλα, το Αυτοδιαχειριζόμενο Πάρκο Ναυαρίνου και το Κηπάκι Τσαμαδού είναι προσβάσιμα σε 5-6 λεπτά, προσφέροντας μοναδικούς πνεύμονες πρασίνου για περίπατο και αθλητισμό. Στον τομέα της υγείας και της περίθαλψης, η περιοχή προσφέρει άμεση αίσθηση ασφάλειας στους κατοίκους της. Το Κέντρο Ημερήσιας Νοσηλείας «Νίκος Κούρκουλος» του νοσοκομείου Άγιος Σάββας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 9 λεπτών, ενώ σε απόσταση 2 έως 4 λεπτών υπάρχουν τοπικά ιατρεία και φαρμακεία για την κάλυψη κάθε έκτακτης ανάγκης. Η καθημερινή αγορά και η γαστρονομία βρίσκονται ακριβώς στα πόδια σας. Για τις καθημερινές προμήθειες, ο φούρνος και τα τοπικά supermarket απέχουν μόλις 3 λεπτά. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 98%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 1 λεπτό 🏫 Σχολεία: 3-5 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 9 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-sta-exarcheia-780332 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.