Κωδικός ακινήτου: 65-1510 - Πειραιάς Αγία Σοφία ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό 5 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 1150.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1995 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε θάλασσα, απόσταση από μετρό 300 μέτρα - Τιμή: 1.650.000 € Προδιαγραφές & Ανάπτυξη Κέντρου Περιοχής Άνω Δομή: Ένα γωνιακό κτίριο υψηλού προφίλ που αποτελείται από τέσσερα επίπεδα συν ένα υπόγειο 214 τ.μ. Δυνατότητα Επέκτασης: Το ισόγειο 210 τ.μ. διαθέτει ενιαίο πατάρι με συνολικό ύψος 6 μέτρα, προσφέροντας μια σπάνια ευκαιρία για επιπλέον κατασκευή ορόφων (επιτρεπόμενο ύψος δόμησης). Διάταξη: Τρεις πανομοιότυποι όροφοι 204 τ.μ. ο καθένας, σχεδιασμένοι με ανοιχτή διάταξη για άμεση και οικονομικά αποδοτική προσαρμογή. Premium Επίπεδο: Ένας 4ος όροφος 114 τ.μ. με εκτεταμένη βεράντα με ανεμπόδιστη θέα στο Λιμάνι. Δομική Ακεραιότητα: Αρχικά κατασκευασμένο για βιομηχανική χρήση, το ακίνητο διαθέτει θεμέλια από οπλισμένο σκυρόδεμα με υψηλή φέρουσα ικανότητα 1 τόνου ανά τ.μ., καθιστώντας το ιδανικό για εξειδικευμένο εξοπλισμό ή οικιστική/γραφειακή χρήση υψηλής πυκνότητας. Στρατηγική Τοποθεσία & Συνδεσιμότητα Βρίσκεται στην Παπαστράτου, το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της ζώνης ανάπλασης "Νέος Πειραιάς". Πρόσβαση στο Λιμάνι: Μόλις 350 μέτρα από την Πύλη E4 (Λιμάνι Πειραιά). Κόμβος Μεταφορών: Εξαιρετική συνδεσιμότητα με τον σταθμό ΗΣΑΠ/Μετρό Πειραιά (700μ. / 8 λεπτά με τα πόδια) και τον σταθμό Μανιάτικα του μετρό (950μ. / 10 λεπτά με τα πόδια). Άμεση Πρόσβαση: Οι στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ βρίσκονται μόλις 10μ. από την είσοδο. Η Αναγέννηση του Πειραιά: Μια Μικρο-Αγορά Υψηλής Ανάπτυξης Η περιοχή υφίσταται μια μαζική μεταμόρφωση, η οποία οφείλεται σε: Σημαντικές αναβαθμίσεις λιμενικών υποδομών και τη μετατροπή του πρώην εργοστασίου Παπαστράτου σε ένα ορόσημο συγκρότημα γραφείων Κατηγορίας Α (<500μ. μακριά). Μια αύξηση θεσμικού κεφαλαίου που μετατρέπει βιομηχανικά κελύφη σε boutique ξενοδοχεία και πολυτελή οικιστικά lofts. Η επέκταση του δικτύου του μετρό, η οποία αυξάνει σημαντικά τις τοπικές αποτιμήσεις περιουσιακών στοιχείων. Ευελιξία Επένδυσης Οι δομικές προδιαγραφές του ακινήτου και η προνομιακή τοποθεσία του επιτρέπουν μια ποικιλία Στρατηγικών Εξόδου ή Σχεδίων Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων: Κεντρικά Γραφεία / Γραφεία Κατηγορίας Α Φιλοξενία / Boutique Ξενοδοχείο / Εξυπηρετούμενα Διαμερίσματα Τελευταίο Μίλι Logistics / Αστικό Κέντρο Διανομής Μετατροπή Κατοικιών Υψηλής Ποιότητας (Μονές ή πολλαπλές μονάδες) Strategy Mentor Real Estate Services www.strategymentor.com.gr www.strategymentor.gr