Κωδικός ακινήτου: 1-2009 - Σάμος Πυθαγόρειο ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 461.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 1.20 και συντελεστή κάλυψης: 60.00 Διαθέτει περίφραξη Τιμή: 250.000 € Διατίθεται προς πώληση άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 461 τ.μ., σε μία από τις πλέον προνομιακές και ιστορικές τοποθεσίες του Πυθαγορείου Σάμου, στην περιοχή του Ιερού Ναού Μεταμόρφωσης του Σωτήρος.Το ακίνητο είναι γωνιακό, με μοναδικό πλεονέκτημα πρόσοψης σε τρεις δημοτικούς δρόμους, γεγονός που προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα, ευελιξία στον σχεδιασμό και αυξημένη εμπορική και επενδυτική αξία.Διαθέτει συντελεστή δόμησης 1,20, ποσοστό κάλυψης 60% και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8,50 μέτρων, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης τόσο για ιδιωτική όσο και για επαγγελματική χρήση.Aναλυτικα:Εμβαδόν οικοπέδου: 461 τ.μ.Μέγιστη δόμηση: 553,20 τ.μ.Μέγιστη κάλυψη: 276,60 τ.μ.Μέγιστο ύψος: 8,50 μ.Το οικόπεδο είναι πλήρως περιφραγμένο και διαθέτει δύο μεταλλικές εισόδους:Διπλή μεταλλική πύλη επί της οδού Κανάρη, του κεντρικού δρόμου που οδηγεί στην παραλία του Ταρσανά.Δεύτερη ανεξάρτητη είσοδο επί της οδού Κονταξή, από όπου ξεκινά το γνωστό «Μπλε Μονοπάτι» που οδηγεί στο Κάστρο του Πολυκράτη.Η τρίτη πλευρά του οικοπέδου εφάπτεται σε δρόμο παράλληλο με τον ιστορικό καστρότοιχο, επάνω στον οποίο έχουν ανεγερθεί τα παλαιά προσφυγικά κτίσματα της περιοχής, προσδίδοντας ιδιαίτερο χαρακτήρα και ιστορική ταυτότητα στο ακίνητο.Ιδιαίτερα σημαντικό είναι το γεγονός ότι το οικόπεδο είναι απολύτως καθαρό από αρχαιολογικές δεσμεύσεις. Έχει ολοκληρωθεί η απαιτούμενη αρχαιολογική ανασκαφή και τα αρχιτεκτονικά ευρήματα έχουν ήδη μεταφερθεί στο Μουσείο Θερμών. Όλα τα σχετικά επίσημα έγγραφα και πιστοποιητικά είναι διαθέσιμα προς έλεγχο από κάθε ενδιαφερόμενο.Η θέση, τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και η προσβασιμότητα του ακινήτου το καθιστούν ιδανική επιλογή για:-Ανέγερση συγκροτήματος κατοικιών.-Δημιουργία μικρής τουριστικής μονάδας ή ενοικιαζόμενων δωματίων.-Κατασκευή πολυτελών κατοικιών προς εκμετάλλευση ή πώληση.-Μικρό ξενοδοχείο ή συγκρότημα ενοικιαζόμενων δωματίων 12–18 δωματίων (ανάλογα με τη διαμόρφωση και τους κοινόχρηστους χώρους).-Διαμόρφωση οργανωμένου χώρου στάθμευσης δυναμικότητας περίπου 16 έως 20 οχημάτων.Πρόκειται για μία σπάνια επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες και τουριστικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Σάμου, σε μικρή απόσταση από το λιμάνι, την παραλία, τα αξιοθέατα και το ιστορικό κέντρο του Πυθαγορείου.Για πλήρη φάκελο ακινήτου και ραντεβού παρουσίασης, καλέστε μας. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας.